Quy định về bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng mới nhất 2021

Quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng mới nhất năm 2021. Các hình thức, phương thức bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng theo quy định mới nhất năm 2021.

Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng là những giải pháp bảo vệ thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng xây dựng. Nghĩa vụ hợp đồng xây dựng là việc mà theo pháp luật của pháp lý một hoặc nhiều chủ thể gọi là người có nghĩa vụ và trách nhiệm phải làm một việc làm hoặc không làm một việc làm vì quyền lợi của một hoặc nhiều chủ thể khác gọi là người có quyền theo thỏa thuận hợp tác. Qua bài viết này, đội ngũ những Chuyên viên, Luật sư của Công ty Luật Dương Gia xin nghiên cứu và phân tích, phản hồi những pháp luật pháp lý về bảo vệ thực hiện hợp đồng xây dựng dưới góc nhìn của pháp luật dân sự và pháp lý xây dựng mới nhất.

1. Khái niệm, đặc điểm, chủ thể, hình thức và các loại hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng giữa bên nhận thầu và bên giao thầu, theo đó, bên nhận thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm thực hiện và chuyển giao cho bên giao thầu một phần hoặc hàng loạt khu công trình xây dựng theo đúng nhu yếu của bên giao thầu trong thời hạn nhất định, còn bên giao thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm giao cho bên nhận thầu những số liệu, tài liệu, nhu yếu về khảo sát, phong cách thiết kế, mặt phẳng xây dựng, vật tư xây dựng và vốn góp vốn đầu tư đúng tiến trình, đồng thời có nghĩa vụ và trách nhiệm nghiệm thu sát hoạch và thanh toán giao dịch khi khu công trình hoàn thành xong từng phần hoặc hàng loạt.

Chủ thể của hợp đồng xây dựng gồm bên giao thầu và bên nhận thầu. Bên giao thầu là doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, tổ chức xã hội và đơn vị vũ trang nhân dân có vốn đầu tư và có nhu cầu xây dựng. Bên nhận thầu là doanh nghiệp xây dựng và phải đảm bảo năng lực về chuyên môn, kĩ thuật, kinh nghiệm và tài chính.

Hợp đồng thầu xây dựng phải kí kết bằng văn bản với những nội dung như lao lý định nghĩa, lý giải từ, thuật ngữ được sử dụng trong hợp đồng ; lao lý xác lập tài liệu, văn kiện cấu thành hợp đồng, pháp luật đối tượng người tiêu dùng mẫu sản phẩm của hợp đồng, những việc làm đơn cử mà những bên phải thực hiện ; pháp luật chất lượng ; pháp luật giá trị hợp đồng, pháp luật thời hạn nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao, giao dịch thanh toán. Hợp đồng xây dựng có nhiều loại. Dựa vào nội dung đơn cử của hợp đồng có hợp đồng khảo sát khu vực dự kiến xây dựng khu công trình ; hợp đồng lập luận chứng kinh tế tài chính – kĩ thuật cho khu công trình ; hợp đồng phong cách thiết kế khu công trình ; hợp đồng xây lắp khu công trình … Dựa vào phương pháp thực hiện hợp đồng có hợp đồng trọn gói, hợp đồng chìa khóa trao tay, hợp đồng có kiểm soát và điều chỉnh giá.

2. Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng theo Luật Đấu thầu năm 2013

Bảo đảm thực hiện hợp đồng là việc nhà thầu thực hiện một trong những giải pháp đặt cọc, ký quỹ nộp hoặc nộp thư bảo lãnh của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hoặc Trụ sở ngân hàng nhà nước, ngân hàng nhà nước quốc tế được xây dựng theo pháp lý Nước Ta để bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm thực hiện hợp đồng của nhà thầu. Theo lao lý tại Điều 72 Luật Đấu thầu năm 2013 thì việc thực hiện bảo vệ thực hiện hợp đồng được lao lý như sau : – Một là, nhà đầu tư được lựa chọn phải thực hiện giải pháp bảo vệ thực hiện hợp đồng trước thời gian hợp đồng có hiệu lực hiện hành. – Hai là, địa thế căn cứ quy mô, đặc thù của dự án Bất Động Sản, giá trị bảo vệ thực hiện hợp đồng được lao lý trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu theo mức xác lập từ 1 % đến 3 % tổng mức góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản. – Ba là, thời hạn có hiệu lực thực thi hiện hành của bảo vệ thực hiện hợp đồng tính từ ngày hợp đồng được ký chính thức đến ngày khu công trình được triển khai xong và nghiệm thu sát hoạch hoặc ngày những điều kiện kèm theo bảo vệ việc cung ứng dịch vụ được triển khai xong theo lao lý của hợp đồng. Trường hợp cần gia hạn thời hạn thực hiện hợp đồng, phải nhu yếu nhà đầu tư gia hạn tương ứng thời hạn có hiệu lực hiện hành của bảo vệ thực hiện hợp đồng. – Bốn là, nhà đầu tư không được hoàn trả bảo vệ thực hiện hợp đồng trong trường hợp sau đây :

Xem thêm: Quy định về tạm ứng và thu hồi tạm ứng hợp đồng xây dựng

+ Từ chối thực hiện hợp đồng khi hợp đồng đã có hiệu lực hiện hành. + Vi phạm thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng.

+ Thực hiện hợp đồng chậm tiến độ do lỗi của mình nhưng từ chối gia hạn hiệu lực của bảo đảm thực hiện hợp đồng.

3. Bình luận các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng

Bộ luật Dân sự không có pháp luật riêng về những giải pháp bảo vệ thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng xây dựng. Vì vậy khi xem xét yếu tố về những giải pháp bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng xây dựng, tất cả chúng ta phải vận dụng những lao lý về những giải pháp bảo vệ thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng xây dựng theo Luật xây dựng năm năm trước và Luật đấu thầu năm 2013. Bởi xét đến cùng, những giải pháp bảo vệ thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự cũng được vận dụng trong việc bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm thực hiện hợp đồng xây dựng. Vì vậy, có 3 giải pháp bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng xây dựng. Cụ thể là :

• Đặt cọc

Đặt cọc là một giải pháp bảo vệ thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng xây dựng, theo đó một bên trong hợp đồng xây dựng là bên nhà thầu giao cho bên kia tức là bên chủ góp vốn đầu tư một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc những vật có giá trị khác gọi là gia tài đặt cọc trong một thời hạn để bảo vệ xác lập, thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm. Đối tượng của đặt cọc là những vật có giá trị hoặc những vật thường thì khác, vừa mang công dụng bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng, vừa mang tính năng giao dịch thanh toán như tiền, kim khí quý, đá quý … Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

• Ký quỹ

Ký quỹ là một giải pháp bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng xây dựng, theo đó bên có nghĩa vụ và trách nhiệm là bên nhà thầu gửi một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc những sách vở trị giá được bằng tiền vào thông tin tài khoản phong tỏa tại ngân hàng nhà nước để bảo vệ thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm. Nếu bên nhà thầu không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ và trách nhiệm, thì bên có quyền tức là bên chủ góp vốn đầu tư được ngân hàng nhà nước nơi ký quỹ giao dịch thanh toán, bồi thường thiệt hại do bên nhà thầu gây ra như phủ nhận thực hiện hợp đồng khi hợp đồng đã có hiệu lực hiện hành hoặc vi phạm thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc thực hiện hợp đồng chậm tiến trình do lỗi của mình nhưng phủ nhận gia hạn hiệu lực thực thi hiện hành của bảo vệ thực hiện hợp đồng, sau khi trừ đi ngân sách dịch vụ ngân hàng nhà nước. Tùy thuộc vào từng loại hợp đồng mà một hay cả hai bên trong quan hệ hợp đồng phải mở thông tin tài khoản phong tỏa tại ngân hàng nhà nước, nhưng không được sử dụng thông tin tài khoản đó khi hợp đồng chưa chấm hết.

• Nộp thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng, ngân hàng nước ngoài được thành lập theo pháp luật Việt Nam

Bảo lãnh là một giải pháp bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm trong đó người thứ ba gọi là bên bảo lãnh tức là tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hoặc Trụ sở ngân hàng nhà nước, ngân hàng nhà nước quốc tế cam kết với bên chủ góp vốn đầu tư sẽ thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm thay cho bên nhà thầu, nếu khi đến thời hạn mà bên nhà thầu không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của mình. Việc bảo lãnh phải được lập thành văn bản, hoàn toàn có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính, ở đây được biểu lộ dưới hình thức là thư bảo lãnh. Trong trường hợp pháp lý có lao lý thì văn bản bảo lãnh, thư bảo lãnh phải được công chứng hoặc xác nhận.

TƯ VẤN MỘT TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ:

Xem thêm: Quy định bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng mới nhất 2022

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có gói thầu xây dựng, bên nhận thầu và bên tôi đã thương thảo xong về yếu tố thời hạn thực hiện, cam kết, tuy nhiên tôi có một yếu tố là bảo vệ thực hiện hợp đồng, tôi không biết là khi bảo vệ như vậy thì nhu yếu họ thực hiện giải pháp nào cũng được, và thời hạn thực hiện như thế nào ? tôi xin cảm ơn !

Luật sư tư vấn:

Bảo đảm thực hiện hợp đồng là việc nhà thầu, nhà đầu tư thực hiện một trong những giải pháp đặt cọc, ký quỹ hoặc nộp thư bảo lãnh của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hoặc Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế được xây dựng theo pháp lý Nước Ta để bảo đảm trách nhiệm thực hiện hợp đồng của nhà thầu, nhà đầu tư. Thứ nhất : Theo lao lý của Luật đấu thầu 2013

“Điều 66. Bảo đảm thực hiện hợp đồng

1. Bảo đảm thực hiện hợp đồng được vận dụng so với nhà thầu được lựa chọn, trừ nhà thầu cung ứng dịch vụ tư vấn, nhà thầu được lựa chọn theo hình thức tự thực hiện và tham gia thực hiện của hội đồng. 2. Nhà thầu được lựa chọn phải thực hiện giải pháp bảo vệ thực hiện hợp đồng trước thời gian hợp đồng có hiệu lực hiện hành .

Xem thêm: Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng theo quy định pháp luật

3. Căn cứ quy mô, đặc thù của gói thầu, giá trị bảo vệ thực hiện hợp đồng được pháp luật trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu theo mức xác lập từ 2 % đến 10 % giá trúng thầu. 4. Thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của bảo vệ thực hiện hợp đồng tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành cho đến ngày những bên triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng hoặc ngày chuyển sang thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm Bảo hành so với trường hợp có lao lý về bh. Trường hợp cần gia hạn thời hạn thực hiện hợp đồng, phải nhu yếu nhà thầu gia hạn tương ứng thời hạn có hiệu lực thực thi hiện hành của bảo vệ thực hiện hợp đồng. 5. Nhà thầu không được hoàn trả bảo vệ thực hiện hợp đồng trong trường hợp sau đây : a ) Từ chối thực hiện hợp đồng khi hợp đồng đã có hiệu lực thực thi hiện hành ; b ) Vi phạm thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; c ) Thực hiện hợp đồng chậm tiến trình do lỗi của mình nhưng khước từ gia hạn hiệu lực thực thi hiện hành của bảo vệ thực hiện hợp đồng …

Điều 72. Bảo đảm thực hiện hợp đồng

1. Nhà góp vốn đầu tư được lựa chọn phải thực hiện giải pháp bảo vệ thực hiện hợp đồng trước thời gian hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành .

Xem thêm: Luật sư tư vấn gia hạn bảo lãnh hợp đồng xây dựng

2. Căn cứ quy mô, đặc thù của dự án Bất Động Sản, giá trị bảo vệ thực hiện hợp đồng được lao lý trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu theo mức xác lập từ 1 % đến 3 % tổng mức góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản. 3. Thời gian có hiệu lực hiện hành của bảo vệ thực hiện hợp đồng tính từ ngày hợp đồng được ký chính thức đến ngày khu công trình được hoàn thành xong và nghiệm thu sát hoạch hoặc ngày những điều kiện kèm theo bảo vệ việc phân phối dịch vụ được triển khai xong theo lao lý của hợp đồng. Trường hợp cần gia hạn thời hạn thực hiện hợp đồng, phải nhu yếu nhà đầu tư gia hạn tương ứng thời hạn có hiệu lực hiện hành của bảo vệ thực hiện hợp đồng. 4. Nhà góp vốn đầu tư không được hoàn trả bảo vệ thực hiện hợp đồng trong trường hợp sau đây : a ) Từ chối thực hiện hợp đồng khi hợp đồng đã có hiệu lực hiện hành ; b ) Vi phạm thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; c ) Thực hiện hợp đồng chậm tiến trình do lỗi của mình nhưng phủ nhận gia hạn hiệu lực hiện hành của bảo vệ thực hiện hợp đồng. ” Thứ hai : Theo lao lý của Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP “ 1. Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng là việc bên nhận thầu thực hiện một trong những giải pháp đặt cọc, ký quỹ hoặc bảo lãnh để bảo vệ thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong thời hạn thực hiện hợp đồng ; khuyến khích vận dụng hình thức bảo lãnh .

Xem thêm: Nội dung hợp đồng xây dựng? Chấm dứt hợp đồng xây dựng?

2. Bảo đảm thực hiện hợp đồng phải được nộp cho bên giao thầu trước thời gian hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành theo đúng thỏa thuận hợp tác của những bên về giá trị, loại tiền, phương pháp bảo vệ ; theo mẫu được bên giao thầu đồng ý và phải có hiệu lực hiện hành cho đến khi bên nhận thầu đã triển khai xong những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng hoặc sau khi bên giao thầu đã nhận được bảo đảm bảo hành so với hợp đồng có việc làm xây đắp xây dựng và cung ứng thiết bị. Riêng hợp đồng tư vấn xây dựng, hợp đồng giao khoán nội bộ, hợp đồng xây dựng thuộc những chương trình tiềm năng do những hộ dân thực hiện và những hợp đồng xây dựng theo hình thức tự thực hiện không bắt buộc bảo vệ thực hiện hợp đồng xây dựng.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568

3. Trường hợp bên nhận thầu là nhà thầu liên danh thì từng thành viên phải nộp bảo vệ thực hiện hợp đồng cho bên giao thầu, mức bảo vệ tương ứng với phần giá trị hợp đồng mà mỗi thành viên thực hiện. Nếu liên danh có thỏa thuận hợp tác nhà thầu đứng đầu liên danh nộp bảo vệ thực hiện hợp đồng thì nhà thầu đứng đầu liên danh nộp bảo vệ cho bên giao thầu, từng thành viên nộp bảo vệ thực hiện hợp đồng cho nhà thầu đứng đầu liên danh tương ứng với giá trị hợp đồng do mình thực hiện. 4. Giá trị bảo vệ thực hiện hợp đồng, phương pháp bảo vệ phải được lao lý trong hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu. Mức bảo vệ thực hiện hợp đồng được xác lập trong khoảng chừng từ 2 % đến 10 % giá hợp đồng xây dựng ; trường hợp để phòng ngừa rủi ro đáng tiếc cao thì giá trị bảo vệ thực hiện hợp đồng hoàn toàn có thể cao hơn nhưng không quá 30 % giá hợp đồng và phải được Người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư đồng ý chấp thuận. 5. Bên nhận thầu không được nhận lại bảo vệ thực hiện hợp đồng trong trường hợp khước từ thực hiện hợp đồng sau khi hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành và những trường hợp vi phạm khác được lao lý trong hợp đồng. 6. Bên giao thầu phải hoàn trả cho bên nhận thầu bảo vệ thực hiện hợp đồng sau khi bên nhận thầu đã hoàn thành xong tổng thể những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng hoặc đã chuyển sang nghĩa vụ và trách nhiệm bh và bên giao thầu đã nhận được bảo đảm bảo hành so với hợp đồng có việc làm kiến thiết xây dựng và cung ứng thiết bị. ” Các giải pháp gồm có :

Xem thêm: Đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng nhà ở

+ Biện pháp đặt cọc

+ Ký quỹ hoặc + Nộp thư bảo lãnh của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hoặc Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế được xây dựng theo pháp lý Nước Ta Thời hạn : phải thực hiện giải pháp bảo vệ thực hiện hợp đồng trước thời gian hợp đồng có hiệu lực hiện hành.

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà