Báo Giá Xây Dựng Thi Công Nhà Xưởng [ Năm 2022]

Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề được các chủ đầu tư đặt quan tâm hàng đầu khi quyết định đầu tư dự án và lựa chọn đơn vị thi công cho công trình của mình. Công ty Xây Dựng Nhân Đạt xin chia sẻ bài viết dưới đây và cố gắng mô tả chi tiết các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng và đơn giá để quý chủ đầu tư có thể tham khảo để và đưa ra định mức được tổng chi phí đầu tư xây dựng cho mình.

1. Đơn giá xây dựng nhà xưởng bao gồm gì?

Đơn giá xây dựng nhà xưởng theo Xây Dựng Nhân Đạt bao gồm tất cả các yếu tố cấu thành để thi công nhà xưởng:

• Vật tư xây dựng nhà xưởng
• Nhân công xây dựng
• Máy móc thi công công trình
• Chi phí, biện pháp thi công.
• Các chi phí khác: như dựng lán trại tạm, điện nước, quản lý, bảo vệ,…

Ở bài viết này, chúng tôi đưa ra đơn giá xây dựng nhà xưởng cho phần thô cơ bản bao gồm:

• Phần nền móng và nền nhà xưởng.
• Phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che.

Chi tiêu chưa gồm có ( những phần này cần bản vẽ phong cách thiết kế chi tiết cụ thể để xem ) :

• Điện, nước, điều hòa không khí
• Phòng cháy chữa cháy nhà xưởng …

2. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thi công nhà xưởng khung thép?

a. Công năng của nhà xưởng

Công năng nhà xưởng sẽ làm cái gì quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như thế nào cho phù hợp như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm theo…

Công năng nhà xưởng là yếu tố đầu tiên & tiên quyết có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng.

• Ví dụ: Nhà xưởng chỉ phục vụ làm kho chứa hàng hóa nhẹ thì chỉ yêu cầu về nhà xưởng không cao, nhưng nếu là kho chứa các đồ máy móc, cơ khí hay sản phẩm có giá trị thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao, phải đảm bảo an toàn, có thể phải thêm cầu trục để phục vụ công tác nâng hạ, vận chuyển.

Nếu công suất nhà xưởng Giao hàng việc làm kinh doanh thương mại, sản xuất thì ngoài nhà xưởng phải có những khu công trình tương hỗ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhân viên cấp dưới, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm …

b. Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Vị trí, địa điểm của nhà xưởng cũng có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí đơn giá xây dựng, như những yếu tố sau đây:

• Địa chất khu vực đó tốt hay không?

Nếu vị trí xây dựng xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí nhiều cho phần nền móng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng, vì thế chi phí có phần tăng thêm một chút.

• Địa điểm xây dựng có thuận tiện hay không?

Để cho việc luân chuyển vật tư vật tư ship hàng cho công tác làm việc xây đắp hay không ? Đường điện, nước ship hàng hoạt động và sinh hoạt và kiến thiết có sẵn hay không ?. Tất cả đều ảnh hưởng tác động đến đơn giá kiến thiết xây dựng khu công trình. Vì nếu không thuận tiện thì sẽ tốn rất nhiều công sức của con người để luân chuyển vật tư vào xây dựng .

c. Quy mô xây dựng nhà xưởng

Một điều hiển nhiên là quy mô nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng / mét vuông sẽ thấp hơn so với những khu công trình nhà xưởng nhỏ hơn .

Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng nhưng quy mô 1000 m2, nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 thì chi phí là khác nhau không nhỏ.

d. Mẫu nhà xưởng

Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới chắc chắn có đơn giá sẽ cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản ,truyền thống với các vật liệu rẻ hơn.

Ngoài ra các chi tiết phụ kèm theo của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ… cũng ảnh hưởng ít tới chi phí xây dựng của nhà xưởng.

e. Thời gian thi công nhà xưởng

Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng ở đây là thép ( chiếm tỷ trọng 70% ), do đó Xây Dựng Nhân Đạt cho rằng đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép. Có năm giá thép biến động đến 100% hay 150% vì thế chi phí đầu tư xây dựng trong năm đó có thể biến động gấp 1,7 lần. Một con số không nhỏ chút nào đối với các chủ đầu tư.

Hơn nữa đầu năm là thời gian thích hợp để thiết kế vì thời tiết rất thuận tiện, những dự án Bất Động Sản xây dựng tiến hành dồn dập. Trong khi thời gian cuối năm nhiều dự án Bất Động Sản chạy tiến trình trong khi thời tiết mưa và bão nhiều tác động ảnh hưởng tới việc thiết kế chậm trên công trường thi công .

f. Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng

Quá trình thiết kế nhà xưởng diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng, tùy vào nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư .

Máy móc và dây truyền thiết bị được chủ góp vốn đầu tư đo lường và thống kê và mua về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để sẵn sàng chuẩn bị cho quy trình sản xuất. Đôi khi vì một nguyên do nào đấy quy trình tiến độ kiến thiết nhà xưởng được đẩy lên rất nhanh và nhu yếu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc … và nhiều lúc biến hóa giải pháp tổ chức triển khai xây đắp trên công trường thi công và việc này sẽ làm đơn giá thiết kế xây dựng cao .

g. Nhà thầu thi công nhà xưởng

Thực tế là không có đơn giá nào giống nhau giữa những nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lượng và những lợi thế mạnh khác nhau, có những nhìn nhận khác nhau và chất lượng thiết kế là khác nhau nên sẽ đưa ra những báo giá khác nhau. Điều đó cũng thông thường nếu một người am hiểu về thị trường nhà xưởng

3. Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng như thế nào?

Đừng vì ham báo giá rẻ, mà quên chăm sóc đến chất lượng. Chưa chắc đã là một giải pháp tốt nhất cho bạn. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu ngân sách với một chất lượng tốt cung ứng được nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư. Đó luôn là một bài toán phức tạp cho cả 2 bên .
Để tối ưu ngân sách, so với cả chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu, tất cả chúng ta cần phải chú ý quan tâm vào 2 quy trình tiến độ phong cách thiết kế và quá trình thiết kế. Thiếu 1 trong 2 cũng không được .

Giai đoạn thiết kế

Trình bày giải pháp phong cách thiết kế kiến trúc mạch lạc, giải pháp cấu trúc phải chăng và đúng mực giúp chủ góp vốn đầu tư tiết kiệm ngân sách và chi phí được ngân sách, thời hạn thao tác. Một giải pháp phong cách thiết kế tốt còn giúp chủ góp vốn đầu tư tránh được cả những ngân sách phải sửa chữa thay thế tái tạo, phát sinh nếu có xảy sau này .

Giai đoạn thi công nhà xưởng

Bạn cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Nếu bạn có một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này sẽ đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu. Vì thế việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín cũng rất cần thiết.

Với những công ty xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm, uy tín tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn được cân nhắc cho chủ đầu tư. Vì họ sẽ hiểu rõ để tiến hành thi công hợp lý hơn. Hợp đồng khi đó là hợp đồng Design and Build – Một công ty chịu trách nhiệm cả phần thiết kế và thi công hoàn thiện. Tất cả sẽ được đồng bộ.

4. Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế năm 2022

Như đã nói ở trên, có rất nhiều yếu tố làm ảnh hưởng tác động tới đơn giá xây dựng. Nên rất khó để đưa ra một giá đúng mực, mỗi nhà thầu lại đưa ra một mức giá khác nhau .

Để biết chính xác hơn về đơn giá thi công nhà xưởng, bạn nên liên hệ trực tiếp để nhận sự tư vấn cụ thể từ những công ty chuyên nghiệp về lĩnh vực này. (Bạn cũng có thể liên hệ với công ty Xây Dựng Nhân Đạt, chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí cho các bạn).

Trong khoanh vùng phạm vi bài viết, với kinh nghiệm tay nghề kiến thiết phong phú nhiều dự án Bất Động Sản nhà xưởng nhỏ đến lớn, chúng tôi sẽ đưa ra đơn giá cơ bản thông dụng cho 1 số ít loại nhà xưởng, để những bạn có cái nhìn chung và tìm hiểu thêm và dự trù được ngân sách xây dựng cho khu công trình của mình .

Vật tư sử dụng để xây dựng khung thép tiền chế

1. Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng thép tiền chế: hệ vượt nhịp từ 20m đến 30m 

Giá từ 1,610,000đ/m2 – 2,500,000đ/m2 tùy thuộc vào diện tích, qui mô nhà xưởng, ngành nghề hoạt động, khung kèo cột, nền nhà xưởng. Công ty đưa ra bảng báo giá tham khảo mức độ tương đối chính xác, tùy vào diện tích.

Mô tả sơ bộ :

• Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy
• Chiều cao dưới 7,5m;
• Cột, vì kèo thép tổ hợp.
• Mái panel dày 50mm, tường panel, của nhôm kính
• Trần thạch cao

Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn

Đơn giá xây dựng : 2.000.000 đ / mét vuông đến 2.200.000 đ / mét vuông .
Mô tả sơ bộ :

• Chiều cao dưới 7,5m,
• Cột bê tông cốt thép,
• Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
• Mái tôn 0,45m
• Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn

2/ Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng, nhà kho đơn giản

Diện tích : dưới 1500 mét vuông, cao độ dưới 7,5 m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép v, sắt hộp, vách xây tường 100 mm, vách tole, mái tole

Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.

Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2

Mô tả sơ bộ khu công trình :

• Chiều cao dưới 7.5m,
• Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
• Mái tôn 1 lớp 0,45mm
• Cột kèo thép tổ hợp
• Nền bê tông dày 15cm

3/ Đơn giá áp dụng cho nhà tiền chế, nhà xưởng, nhà kho (Không đổ bê tông)

 Giá từ: 450,000đ/m2 – 1200,000/m2, xà gồ C dầy 1,8mm – 2mm, Sắt hộp 5×10, 6×12, Cột I100 – I200 hoặc sử dụng cột điện để giám giá thành và tăng độ bền sản phẩm, Thép đặc làm kèo, bản mã, Bu Lông, Ốc vít liên kết, Cáp căng, Mái tole dày 4,5zem.

Chú ý: Đơn giá Nhân Đạt đưa ra trên đây chỉ để tham khảo, nếu các bạn có nhu cầu tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ với công ty xây dựng uy tín Xây Dựng nhân Đạt để nhận được báo giá chính xác nhất.

Những Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Khung thép tiền chế sẽ tiết kiệm được bao nhiêu thời gian thi công?

Những khu công trình đổ bê tông truyền thống lịch sử sẽ mất từ 3 – 4 tuần để chờ bê tông khô, dưỡng ẩm cho bê tông nhưng với khung thép tiền chế tích hợp với sàn panel siêu nhẹ. Bạn hoàn toàn có thể bỏ lỡ thời hạn chờ dưỡng của bê tông. Thời gian sẽ rút ngắn được khoảng chừng 1 tháng kiến thiết. Chưa kể nếu tưới nước không đúng kỹ thuật, gia chủ sẽ làm cho bê tông bị nứt .

Câu 2: Khung thép tiền chế có giúp tiết kiệm được chi phí thi công?

Tiết kiệm thời hạn xây dựng tức là gia chủ đã tiết kiệm ngân sách và chi phí được rất nhiều ngân sách kèm theo. Khi thời hạn xây đắp lê dài thì tiền điện, tiền công thợ, tiền nhà hàng siêu thị hàng ngày, tiền nước, … nhiều phụ phí khác kèm theo cũng tăng cao .

Câu 3: Khung thép tiền chế thường kết hợp với loại sàn nào?

Đi kèm với khung thép tiền chế là sàn bê tông siêu nhẹ, sàn Deck, sàn bê tông lắp ghép Cemboard Duarflex. Nhưng loại phối hợp sàn panel nhẹ với khung thép tiền chế đang được sử dụng thông dụng lúc bấy giờ. Bởi độ bền của sàn bê tông nhẹ tương tự với bê tông cốt thép nên tạo độ yên tâm cho người mua hơn là những loại sàn còn lại .

Câu 4: Khung thép tiền chế phù hợp với những công trình như thế nào?

Việc chỉ cần lắp những thanh thép được phong cách thiết kế sẵn theo bản thiết kế nên dùng khung thép tiền chế sẽ tương thích vận dụng cho những khu công trình cần rút ngắn thời hạn xây đắp, có vị trí nhỏ hẹp, trong ngõ ngách, không có vị trí chờ tập trung vật tư xây dựng, không có dự tính liên tục cơi nới, sửa chữa thay thế thêm lần nữa, tầng hầm dưới đất để xe, nhà hàng, xây dựng nhà xưởng, …
Hiện nay những loại khu công trình như vậy thì nên được sử dụng khung thép tiền chế sẽ tương thích hơn là giải pháp truyền thống cuội nguồn .

Câu 5: Khung thép tiền chế có được áp dụng cho xây mới nhà?

Với những ngôi nhà xây mới đã có nền móng vững chắc, vững chãi nếu vận dụng khung thép tiền chế được xem là quyết định hành động mưu trí nhất. Bởi đã có điểm tựa vững chãi thì việc xây nhà bằng khung thép tiền chế sẽ trở nên nhanh gọn và đơn thuần hơn. Chỉ việc luân chuyển những khung thép được phong cách thiết kế sẵn đến khu công trình và thực thi lắp ghép theo đúng bản vẽ phong cách thiết kế là ổn .
XEM THÊM :

5

/

5
(
2029
bầu chọn
)

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà