Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019

Hồ sơ VNF

Việc khan hiếm nguồn cung trong toàn cảnh lực cầu mạnh tại đô thị đang là nguyên do chính làm tăng giá căn hộ chung cư cao cấp nhà ở tại TP.HN, TP. Hồ Chí Minh .Báo cáo cho biết tại những đô thị lớn ( Thành Phố Hà Nội, TP. TP HCM, Thành Phố Đà Nẵng, Nha Trang ) và nhiều tỉnh thành trên cả nước, nguồn cung mới từ những dự án Bất Động Sản đô thị và nhà ở sụt giảm mạnh. Trong đó nguyên do chính được xác lập là việc thanh tra rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ lao lý Pháp luật về góp vốn đầu tư, kiến thiết xây dựng, đất đai …. tại những dự án Bất Động Sản .

Bên cạnh đó, lượng giao dịch cũng sụt giảm mạnh do hệ lụy từ lượng cung sụt giảm, giá có chiều hướng tăng, tín dụng cho vay kinh doanh bị siết mạnh làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ.

Ngoài ra, tâm ý lo lắng lo âu từ những nhà đầu tư, người tiêu dùng khi thị trường xuất hiện nhiều dự án Bất Động Sản không tương thích với lao lý pháp lý cũng khiến cho lượng thanh toán giao dịch sụt giảm. Trong khi đó nguồn thông tin từ những cơ quan quản trị nhà nước gần như không có để giúp họ kiểm chứng .

Cũng theo báo cáo, việc khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị đang là nguyên nhân chính làm tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP. HCM. Tuy nhiên, khan hiếm nguồn cung không phải do không còn dư địa phát triển nguồn mà là do tạm thời ngưng phát triển từ các cơ quan quản lý nhà nước.

Vì vậy, việc tăng giá mạnh khó được thị trường chấp nhận thể hiện ở một số hiện tượng: Đầu cơ sụt giảm, phân khúc cao có mức giá > 50trđ/m2 có tỷ lệ hấp thụ thấp (đặc biệt là những dự án đẩy giá với biên độ lớn)….

Sự lệch sóng cung – cầu có biểu hiển mạnh, đặc biệt quan trọng là tại những đô thị lớn như TP.HN, TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm nhà ở cho phân khúc giá rẻ, tầm trung. Phân khúc hạng sang tăng trưởng mạnh và tương thích nhóm đối tượng người tiêu dùng khách quốc tế nhưng lại bị số lượng giới hạn tiêu thụ bởi quy định lượng mẫu sản phẩm cho người quốc tế .
Tại 1 số ít địa phương mới tăng trưởng, chủ trương tăng trưởng nhà ở đô thị dành cho những chuyên viên, công nhân, lao động di dời không được chăm sóc bằng chủ trương tăng trưởng những dự án Bất Động Sản phân lô, bán đất nền .

Quý độc giả quan tâm có thể xem toàn văn Báo cáo tình hình thị trường Việt Nam năm 2019 tại đây.

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường