BẢN VẼ XIN PHÉP XÂY DỰNG GỒM NHỮNG GÌ?

          Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?

          Thật ra, chủ nhà vẫn biết và hiểu về bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì? Những quan trọng là cách bố trí và thủ tục hành chính theo đúng quy định của mỗi Quận tại Thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều người lại ái ngại về quá trình ký túc quá nhiều có khi bị giam hồ sơ, dẫn đến chậm thời gian hoàn thành giấy phép. Thật ra, một bản vẽ xin phép cũng thật đơn giản, chỉ cần thể hiện đầy đủ theo yêu cầu của các Quận là được.

          Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng: Đây là bước đầu tiên của chủ nhà, có nghĩa là bạn phải lên ý tưởng và nhu cầu cho ngôi nhà của bạn trước. Sau đó bạn sẽ gặp một công ty dịch vụ về xin phép xây dựng để tư vấn cho bạn cách bố trí cho phù hợp của Quận về mật độ cung như cách bố trí hài hòa nhất.

Và phải có sự thống nhất và thao tác của hai bên để việc làm được suôn sẻ nhất. Có những người mua đã lên phát thảo cách sắp xếp xây dựng như hình dưới :

          Lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng: Để thể hiện toàn bộ các mặt bằng của ngôi nhà bạn muốn xây nội dung bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm những phần quan trọng sau phải.

+Mặt bằng: gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích mà bạn muốn xây dựng.

– Mặt bằng toàn diện và tổng thể : bộc lộ diện tích quy hoạnh xây dựng so với diện tích quy hoạnh đất. Để biết diện tích quy hoạnh xây dựng bạn phải kiểm tra tỷ lệ xây dựng pháp luật của Q. nhu yếu nhé .
– Mặt bằng sơ bộ : gồm có không thiếu từ tầng trệt, lửng, tới những lầu, mái mà bạn muốn xây dựng .

+Mặt cắt: bao gồm mặt cắt AA của ngôi nhà cũng như phần móng và phần hầm tự hoại.

 +Mặt đứng: thể hiện mặt tiền ngôi nhà từ hình dạng và kích thước kể cả phần mái, bên cạnh đó cũng thể hiện rõ chiều cao tầng của ngôi nhà.

Tất cả những hình vẽ này phải bộc lộ size đầu đủ. Để chủ nhà hoàn toàn có thể tưởng tượng sơ khởi cho ngôi nhà .

+ Bản đồ họa độ vị trí: Thể hiện vị trí tọa độ của khu đất cũng như liền kề những khu đất xung quanh. Yêu cầu phần này phải đúng với trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp sổ cũ không có tọa độ thì bạn phải làm thêm bản đồ hiện trạng cho khu đất của mình.

+ Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng: thể hiện gồm 3 phần quan trọng

– Tên công ty có tính năng xin phép : ở đây phải biểu lộ tên công ty, địa chỉ, mã số thuế, và số điện thoại cảm ứng của chủ doanh nghiệp .
– Kiến trúc sư phong cách thiết kế : ký và ghi rõ họ tên của kiến trúc sư phong cách thiết kế của công ty, người đảm nhiệm phong cách thiết kế cho đúng nhu yếu của bạn và pháp luật của Quận .
– Phần chủ nhà : ký và ghi rõ họ tên của chủ nhà đúng với trên giấy ghi nhận quyền sở hữu đất. trường hợp cả hai vợ chồng đứng trên giấy ghi nhận thì trong khung tên phải có chữ ký của 2 vợ chồng .

+ Phần quan trọng là bạn phải dành 1 khoảng trống để quận phê duyệt, ký tên và đóng dấu cho bản vẽ của bạn.

          Mẫu bản vẽ xin cấp phép xây dựng: Dưới đây là một bản vẽ mẫu đã được phê duyệt của Quận.

          Quy định về bản vẽ xin phép xây dựng của Quận: phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

• Mật độ xây dựng: Trong bản vẽ xin phép cũng phải thể hiện diện tích của miếng đất và diện tích của phần mà bạn muốn xây dựng. bảng mật độ xây dựng này cũng nhà nước ban hành và bạn phải tuân thủ theo.

• Quy mô xây dựng: Đây cũng là những quy định của nhà nước, về số tầng tối đa trong khu đô thị:

+1: ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.

• Chiều cao tầng: tùy vào lộ giới đường sẽ quyết định đến chiều cao tầngtừCao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 cũng như các tầng.

Ví dụ: Lộ giới đường 3,5 ≤ L < 7, thì Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1: 5.8 m, Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 3: 13.6m, ….

• Khổ giấy bản vẽ xin phép xây dựng: không quy định về khổ giấy miễn là bản vẽ thể hiện toàn bộ theo quy định của nhà nước.

• Quy định việc mở ban công, cửa sổ, lổ thông hơi trong sang nhà kế cận và xây dựng trong các khu nhà liền kề cũng phải thể hiện trong bản vẽ.

+ Từ tầng hai ( lầu một ) trở lên, trên những bức tường cách ranh giới đất với khu công trình bên cạnh dưới 2 m, không được Open đi, hành lang cửa số ; mép ngoài của ban công trong sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà tối thiểu là 2 mét .
+ Khi chủ công trình có nhu yếu mở ban công, hành lang cửa số, lỗ thông hơi trên những bức tường cách ranh đất nhỏ hơn 2 mét thì trong hồ sơ phải có thêm văn bản thỏa thuận hợp tác với hộ liền kề được chứng thật của Ủy Ban Nhân Dân xã, phường .
+ Vị trí Open cần tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất bên trong nhà bên cạnh. Khi thỏa thuận hợp tác bị hủy bỏ thì việc bít ban công, hành lang cửa số, lỗ thông hơi là mặc nhiên không phải xét xử .

(DVCIQ5 – Sưu Tầm)

Trên đây là một số ít hình ảnh và chú thích về bản vẽ khi bạn sẵn sàng chuẩn bị xin phép xây dựng. Những chia sẽ trên sẽ giúp bạn không ít hiểu thêm về một bản vẽ chi tiết cụ thể như thế nào và sắp xếp ra làm sao ?

VÌ SAO KHÁCH HÀNG CHỌN CHÚNG TÔI

CHÚNG TÔI CAM KẾT VỚI KHÁCH HÀNG 

Source: https://suanha.org
Category: Sửa Nhà