Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện & các quy trình thực hiện

Việc xây nhà cửa, phân lô đất hoặc xây dựng các công trình đều phải có bản thiết kế thể hiện quy hoạch một cách cụ thể. Mỗi một bản thiết kế đều phải dựa trên tỷ lệ 1/500, 1/2000, 1/1000… Tuy nhiên, nhiều người lại thắc mắc không biết quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch diễn ra như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các thông tin liên quan qua bài viết sau đây.

Quy hoạch 1/500 là gì?

Hiện nay, có rất nhiều người phát hiện cụm từ quy hoạch 1/500 nhưng không hiểu nó phản ánh điều gì ? Do đó, nhiều người vướng mắc quy hoạch 1/500 là gì ? Để hiểu rõ hơn, chúng tôi xin san sẻ những thông tin như sau :
Cách hiểu cơ bản về quy hoạch 1/500 là gì?Căn cứ vào khoản 2, Điều 11 và khoản 2, Điều 24 của Luật Xây dựng đã đưa ra pháp luật rất rõ về quy hoạch chi tiết cụ thể cho những khu công trình thiết kế xây dựng ở những khu đô thị với 2 loại. Cụ thể :

• Quy hoạch chi tiết 1/2000.
• Quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo đó, quy hoạch 1/500 thường được nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn về đất đai gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu rõ ràng hoặc chung chung.

Điều đó được mô phỏng một cách đơn cử và cụ thể bằng khu công trình thiết kế xây dựng trên mặt đất. Về mặt hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch biểu lộ rõ nét ranh rới những khuôn khổ khu công trình, ranh giới giữa những lô đất với nhau để người đọc hoàn toàn có thể tưởng tượng rõ hơn .
Quy hoạch 1/500 cũng chính là phương pháp bộc lộ tổng thể và toàn diện mặt phẳng những dự án Bất Động Sản bất động sản, là địa thế căn cứ quan trọng để xác lập đúng chuẩn vị trí, ranh giới khu công trình thiết kế xây dựng. Mặt khác, nó cũng giúp cho việc phong cách thiết kế cơ sở và kỹ thuật kiến thiết xây dựng trở nên thuận tiện hơn .
Quy hoạch 1/500 phải được gắn liền với một chủ thể nhất định như : Dự án góp vốn đầu tư, khu công trình thiết kế xây dựng gia dụng hoặc công nghiệp … Nó cũng là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền thực thi việc cấp giấy phép góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng cho dự án Bất Động Sản hoặc khu công trình sẵn sàng chuẩn bị được triển khai .

Cụ thể hóa bản thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500Các chỉ tiêu bắt buộc cần phải có để hoàn toàn có thể đưa ra tổng thể và toàn diện quy hoạch 1/500 như : Dân số, hạ tầng xã hội, vị trí mảnh đất, khoảng trống kiến trúc … Trong bản thiết kế, người vẽ phải bộc lộ sự ràng buộc giũa những chỉ tiêu đó với nhau trải qua những yếu tố trên trong thực tiễn như : Hàng rào, đường đi ra hoặc vào khu công trình, dự án Bất Động Sản …

Phân biệt
quy hoạch chi tiết 1/500 với Quy hoạch chi tiết 1/2000

Quy hoạch cụ thể 1/500 với Quy hoạch cụ thể 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất lúc bấy giờ. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa hai bản quy hoạch đó với nhau. Vì thế, chúng tôi xin đưa ra 1 số ít yếu tố để bạn đọc hoàn toàn có thể phân biệt một cách đơn cử và rõ ràng. Cụ thể :

Nơi thực hiện

Quy hoạch 1/2000 do địa phương nơi có dự án Bất Động Sản, khu công trình thực thi .
Quy hoạch 1/500 do những cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản thực thi .

Mục đích lấy ý kiến

Đối với bản quy hoạch 1/500, mục tiêu chính được hướng đến những yếu tố đơn cử, sát thực từ phía chủ góp vốn đầu tư trước khi thực thi dự án Bất Động Sản để người mua và những nhà đầu tư hiểu rõ .
Đưa ra những thông tin cụ thể, sát thực về bản quy hoạch dự án 1/500Đối với bản quy hoạch 1/2000, những đơn vị chức năng thực thi sẽ triển khai lấy quan điểm từ những đơn vị chức năng tính năng hoặc cơ quan có thẩm quyền để khuynh hướng một cách đơn cử và rõ nét cho việc kiến thiết xây dựng bản quy hoạch .

Đồ án quy hoạch

Đối với bản quy hoạch 1/500 sẽ thường được gọi là đồ án quy hoạch kiến thiết xây dựng .
Đối với bản quy hoạch 1/2000 thường được gọi và biết đến là đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể .

Điều kiện
và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì?

Mỗi loại dự án Bất Động Sản đều có điều kiện kèm theo riêng để cấp có thẩm quyền ra quyết định hành động trong việc cho chủ góp vốn đầu tư triển khai những khuôn khổ thiết kế xây dựng. Do đó, chủ góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản, khu công trình trước khi tổ chức triển khai triển khai cần phải chú ý quan tâm một số ít điểm sau :

Điều kiện cơ bản quy hoạch 1/500 là gì?

Đối với những dự án Bất Động Sản có quy mô, diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng dưới 5 ha hoặc dự án Bất Động Sản nhà ở được kiến thiết xây dựng thành những khu căn hộ cao cấp có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 2 ha thì không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng vẫn phải bảo vệ về mặt tổng thể và toàn diện của dự án Bất Động Sản như : Mặt bằng kiến thiết xây dựng, mạng lưới hệ thống khu công trình tiện ích, giao thông vận tải đi lại … Tất cả những yếu tố đó phải tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể 1/2000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt .
Tổng thể quy hoạch 1/2000 phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch 1/500Đối với những dự án Bất Động Sản có quy mô mặt phẳng kiến thiết xây dựng trên 2 ha, 5 ha, bắt buộc chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản, khu công trình phải có bản quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500. Việc thực thi bản quy hoạch 1/500 phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan nhà nước trải qua .
Đối với những khu công trình đơn lẻ, bạn không cần phải thực thi bản quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500. Tuy nhiên, bạn vẫn phải có bản quy hoạch cụ thể 1/2000 về khu công trình của mình sắp thực thi .

Quy trình quy hoạch 1/500 là gì?

Để bản quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan cấp có thẩm
quyền thông qua, các đơn vị cần phải thực hiện tuần tự theo quy trình sau:

• Tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch. Đây là cơ sở quan trọng để cấp có thể quyền xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch đã được thực hiện.
• Phê duyệt từ phía chủ thể thực hiện dự án (chủ đầu tư, doanh nghiệp, tổ chức bất kỳ) lập bản quy hoạch xây dựng. Việc thực hiện dự án được hay không đều phụ thuộc rất lớn vào họ. Vì thế, bản quy hoạch được phê duyệt để khẳng định tiềm năng phát triển dự án từ phía các đơn vị đó.
• Các văn bản có nội thông tin, tài liệu về việc quy hoạch dự án cho cấp có thẩm quyền xem xét. Các văn bản đó đều phải có giá trị pháp lý khi được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
• Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư hoặc chứng nhận việc đầu tư dự án từ cơ quan có thẩm quyền đang còn giá trị hiệu lực.

Bản vẽ quy hoạch dự án 1/500 được thực hiện trên khổ giấy A3

• Đưa ra các bản thuyết trình về việc
  thực hiện quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000, các bản vẽ khác được thực hiện đính kèm
  với bản vẽ chính của dự án. Bản vẽ thống kê thu nhỏ trên khổ giấy A3, các loại
  chú thích, phụ lục đi kèm để người đọc có thể hình dung một cách cụ thể.
• Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính
  của dự án, lô đất, công trình chuẩn bị xây dựng.
• Phân chia phạm vi cụ thể khi thực
  hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500.
• Dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện
  đối với bản quy hoạch chi tiết 1/500 khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Khi thực thi không thiếu những yếu tố nêu trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, đưa ra quyết định hành động phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Căn cứ vào đó, những đơn vị chức năng sẽ triển khai những hoạt động giải trí tiếp theo so với dự án Bất Động Sản một cách thuận tiện và thuận tiện .
Trên đây là những thông tin update mới nhất để giải đáo cho câu hỏi : Điều kiện và quá trình triển khai quy hoạch 1/500 là gì ? Thông qua bài viết, bạn đọc và những nhà đầu tư có cái nhìn rõ nét hơn về yếu tố này .

Xem thêm:

4.7

/

5
(
6
bầu chọn
)

Source: https://suanha.org
Category: Sửa Nhà