Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng – CafeLand.Vn

Theo quy chuẩn kỹ thuật vương quốc QCVN03 : 200 / BXD về phân loại, phân cấp khu công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được lao lý như sau :

– Diện tích sàn xây dựng của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, lô gia, ban công,…

– Tổng diện tích sàn xây dựng là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong công trình. Nó bao gồm cả khu vực ban công bên ngoài và cầu thang tích hợp nối các tầng.

– Diện tích sàn sử dụng là gì?

Theo Thông tư hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng là tổng của diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ, đây là toàn bộ những phần có thể nhìn thấy được và phần sử dụng được trong ngôi nhà.

Tổng diện tích những phòng chính dùng trong hoạt động và sinh hoạt như phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách … Và cả phần diện tích dưới cầu thang được sắp xếp trong ngôi nhà là diện tích ở. Diện tích phụ là tổng diện tích của những công trình phụ như nhà kho, ban công, hiên chạy, lối đi, phòng tắm … Thông thường cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà những phần như giếng trời, sân thượng, ban công không tính trong giấy phép. Vì thế, khi thống kê giám sát ngân sách xây dựng cần phải chú ý quan tâm chỗ này để không bị thất thoát kinh tế tài chính vì những phần thừa ra đó.

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Trong đó :

Diện tích sàn xây dựng

– Tính thêm giá từ 30 – 50 % của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói. – Phần có mái che phía trên tính 100 % diện tích – Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50 % diện tích – Với những ô trống trong nhà, dưới 4 mét vuông tính như sàn thông thường ; Trên 4 mét vuông tính 70 % diện tích ; 8 mét vuông trở lên thì tính 50 % diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

– Tính 20 % diện tích cho giải pháp đổ bê tông cốt thép – Ngoài ra, tùy vào điều kiện kèm theo đất cũng như kiến thiết sẽ quyết định hành động mô hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

– Tính 30 % diện tích móng đơn. – Tính 35 % diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi. – Tính 50 % diện tích móng băng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

– Tính 150 % diện tích so với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1 m5 so với code đỉnh ram hầm – Tính 170 % diện tích so với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1 m7 so với code đỉnh ram hầm – Tính 200 % diện tích so với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0 m so với code đỉnh ram hầm – Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0 m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc trưng riêng

Phần sân

– Tính 50 % diện tích khi phần sân trên 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền – Tính 70 % diện tích khi phần sân dưới 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền – Tính 100 % diện tích khi phần sân dưới 20 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

– Tính 50 % diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60 % diện tích của mái. – bê tông dán ngói tính 85 % diện tích nghiên của mái – Mái ngói vì kèo sắt tính 60 % diện tích nghiêng của mái – Tính 30 % diện tích của mái so với mái tôn.

Giả sử, lô đất có diện tích 60m2, xây 1 trệt 1 lầu, đổ mái bê tông

Khi đó : + Diện tích phần móng = 30 % diện tích trệt = 18 mét vuông + Diện tích trệt = Diện tích lầu 1 = 60 mét vuông + Mái bê tông = 50 % trệt = 30 mét vuông

>> Tổng diện tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu + Mái = 18+60+60+30= 168m2

Diện tích xây dựng và diện tích sàn trong sổ đỏ

– Diện tích xây dựng: Diện tích được ghi rõ bằng số Ả Rập, theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

– Diện tích sàn: Ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.

Source: https://suanha.org
Category : Ngoại Thất