Cần lưu ý gì khi mua chung cư có sổ đỏ?

Một số chú ý quan tâm khi mua chung cư có sổ đỏ là gì ? Có nên mua căn chung cư có đồng sở hữu không ? … Những yếu tố vướng mắc xoay quanh việc mua chung cư có sổ đỏ mà nhiều người chăm sóc được HieuLuat giải đáp chi tiết cụ thể trong bài viết dưới đây .

Câu hỏi: Xin chào HieuLuat, tôi đang dự định mua căn hộ chung cư ở Hà Đông, chung cư đã có sổ đỏ. Tôi chưa giao dịch mua bán căn hộ chung cư nên chưa hiểu rõ quy định pháp luật, mong HieuLuat chỉ rõ cho tôi một số vấn đề tôi nên chú ý khi mua bán chung cư là gì? Tôi có nên mua chung cư đồng sở hữu của nhiều người không?

Chào bạn, HieuLuat xin giải đáp cho bạn những vướng mắc tương quan đến 1 số ít yếu tố cần quan tâm khi mua chung cư có sổ đỏ mà bạn đang chăm sóc như sau :

Cần lưu ý gì khi mua chung cư có sổ đỏ?

Chung cư có sổ đỏ được hiểu là căn chung cư đã được Nhà nước cấp giấy ghi nhận chứng tỏ quyền sở hữu cho chủ nhà ở chung cư. Khi mua nhà ở chung cư, bên mua cần quan tâm một số ít yếu tố pháp lý như sau :

Một là, kiểm tra, đối chiếu giấy tờ sở hữu của căn chung cư và giấy tờ của bên bán

Thực tế cho thấy nhiều trường hợp bên rao bán nhà ở chung cư và chủ sở hữu căn hộ cao cấp chung cư không là một người do bên rao bán hoàn toàn có thể là bên môi giới hoặc bên lừa đảo … Pháp luật pháp luật chủ sở hữu căn hộ cao cấp chung cư hoặc người nào được chủ sở hữu ủy quyền ( có văn bản ủy quyền được công chứng / xác nhận theo pháp luật ) mới được quyền bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư đó. Do đó, bên mua cần kiểm tra xem người thỏa thuận hợp tác bán căn chung cư với mình và bên có tên trên sổ hồng / giấy ghi nhận có phải cùng một người không .
Khi kiểm tra giấy ghi nhận / sổ hồng, bên mua cần kiểm tra xem có bao nhiêu chủ sở hữu căn hộ cao cấp chung cư, sách vở nhân thân của chủ sở hữu căn hộ cao cấp chung cư có trùng khớp với sách vở nhân thân được ghi trên giấy ghi nhận không, nếu có sai sót thì cần chỉnh sửa hoặc làm rõ .
Việc bán căn hộ cao cấp chung cư phải được tổng thể những chủ sở hữu đồng ý chấp thuận, nếu một trong những chủ sở hữu căn hộ cao cấp chung cư không chấp thuận đồng ý thì không hề thực thi việc mua và bán được .

Hai là, kiểm tra xem căn chung cư có đủ điều kiện để bán không

Kiểm tra điều kiện kèm theo mua và bán căn chung cư đã được cấp sổ hồng / giấy ghi nhận là việc kiểm tra xem căn chung cư tham gia thanh toán giao dịch có bảo vệ pháp luật tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm trước hay không. Cụ thể những nhu yếu để căn chung cư được tham gia mua và bán là :

Điều 118. Điều kiện của nhà tại tham gia thanh toán giao dịch
1. Giao dịch về mua và bán, cho thuê mua, khuyến mãi cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận theo pháp luật của pháp lý, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này ;
b ) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu ; đang trong thời hạn chiếm hữu nhà ở so với trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn ;
c ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
d ) Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền .
Các điều kiện kèm theo pháp luật tại điểm b và điểm c khoản này không vận dụng so với trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai .
…

Nếu căn chung cư thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo trên thì thanh toán giao dịch liên tục được triển khai .

Ba là, giá mua bán căn hộ chung cư

Giá mua bán căn chung cư được pháp lý pháp luật là giá do những bên thỏa thuận hợp tác. Khi thỏa thuận hợp tác giá, bên mua cũng cần chú ý quan tâm :
+ Việc thanh toán giao dịch tiền theo giá đã được những bên thỏa thuận hợp tác được thực thi như thế nào : Thanh toán một lần hay nhiều lần, giao dịch thanh toán bằng tiền mặt hay giao dịch chuyển tiền. Nếu giao dịch thanh toán bằng tiền mặt thì những bên nên lập biên bản giao nhận tiền mua và bán căn hộ cao cấp chung cư. Nếu là giao dịch chuyển tiền thì cần ghi rõ nội dung chuyển khoản qua ngân hàng .

+ Giá thỏa thuận này có bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí mà bên bán phải chịu khi thực hiện sang tên hay không: Thông thường, bên mua nên là bên thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu căn chung cư. Cần thỏa thuận rõ giá mua bán này đã bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí mà bên bán phải chịu hay không để tránh những tranh chấp có thể phát sinh sau khi ký hợp đồng mua bán;

Bốn là, bên có nghĩa vụ chịu khoản chi phí giao kết hợp đồng, sang tên và thực hiện thủ tục sang tên

Thường thì những khoản ngân sách này gồm ngân sách ký kết hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chung cư có công chứng / xác nhận, thuế thu nhập cá thể ( bên bán chịu ), lệ phí trước bạ, phí thẩm định và đánh giá hồ sơ, phí cấp giấy ghi nhận. Các bên cần thỏa thuận hợp tác rõ bên nào có nghĩa vụ và trách nhiệm chịu khoản ngân sách này, ngân sách này có được trừ trực tiếp vào giá mua và bán hay không .
Bên bán hay bên mua thực thi thủ tục sang tên cũng là lao lý cần được thỏa thuận hợp tác trước khi ký kết hợp đồng. Để việc sang tên hoàn toàn có thể triển khai liền mạch, bên mua nên là bên thực thi sang tên quyền sở hữu nhà ở chung cư. Bên mua cũng nên thỏa thuận hợp tác những ngân sách do bên bán chịu sẽ được bên mua nộp hộ ( có biên lai, thông tin kèm theo cho bên bán ) .

Năm là, lựa chọn tổ chức/cơ quan, địa điểm, thời gian ký hợp đồng

Cơ quan / tổ chức triển khai, thời hạn, khu vực ký kết hợp đồng cũng là một trong những nội dung mà những bên cần thỏa thuận hợp tác để dữ thế chủ động sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ, sách vở và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để ký kết. Do việc mua và bán nhà ở chung cư phải được công chứng / xác nhận nên khu vực, thời hạn ký kết hoàn toàn có thể là địa thế căn cứ để xác lập hợp đồng mua và bán có giá trị pháp lý hay không có giá trị pháp lý theo pháp luật pháp lý .
Nơi có thẩm quyền ký hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư là tổ chức triển khai hành nghề công chứng có thẩm quyền hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ chung cư cao cấp chung cư .

Như vậy, thường có 5 vấn đề cần phải đặc biệt lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư ví dụ như về giá thỏa thuận, kiểm tra tính pháp lý của tài sản giao dịch,…mà chúng tôi đã trình bày ở trên.

Đồng sở hữu căn hộ chung cư là gì? Nên mua chung cư đồng sở hữu không?

Đồng sở hữu căn hộ cao cấp chung cư được hiểu là việc có nhiều hơn 1 người cùng được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp so với căn hộ cao cấp chung cư. Số lượng người đồng quyền sở hữu căn hộ cao cấp chung cư được biểu lộ ở trang bìa của sổ hồng / giấy ghi nhận / sổ đỏ cấp cho chủ sở hữu nhà ở chung cư .
Pháp luật không pháp luật việc có nên mua hay không nên mua nhà ở chung cư có nhiều người cùng chiếm hữu mà quyền quyết định hành động có mua hay không nhờ vào vào ý chí của bạn. Trong trường hợp bạn vẫn muốn mua nhà ở chung cư có nhiều người đồng sở hữu thì cần phải bảo vệ 1 số ít những điều kiện kèm theo sau :

Thứ nhất, toàn bộ những người có tên trên giấy chứng nhận phải đồng ý bán

Toàn bộ những người là chủ sở hữu của căn hộ chung cư cao cấp chung cư phải chấp thuận đồng ý bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư với điều kiện kèm theo về giá, phương pháp thanh toán giao dịch … được ghi trên hợp đồng mua và bán. Những người này phải cùng ký tên vào hợp đồng mua và bán ( trừ trường hợp có ủy quyền theo pháp luật pháp lý ) .

Thứ hai, toàn bộ sổ hồng/giấy chứng nhận đã được cấp phải được cung cấp đầy đủ để sang tên quyền sở hữu

Điều này có nghĩa rằng khi mua và bán căn chung cư có nhiều đồng sở hữu thì bên mua phải được kiểm tra và sử dụng hàng loạt những sổ hồng / giấy ghi nhận đã được cấp để thực thi ĐK sang tên quyền chiếm hữu. Nếu thiếu một trong những giấy ghi nhận thì không hề thực thi sang tên quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư .
Do đó, đây cũng là điểm mà bên mua cần chú ý quan tâm để nhu yếu bên bán cung ứng sách vở, tài liệu cho vừa đủ trước khi ký kết hợp đồng .

Thứ ba, thỏa thuận rõ ràng, đầy đủ về các điều khoản trong hợp đồng mua bán

Các pháp luật trong hợp đồng phải được thỏa thuận hợp tác rất đầy đủ, rõ ràng. Các bên cũng hoàn toàn có thể nhờ đến sự tư vấn của tổ chức triển khai hành nghề công chứng hoặc những văn phòng luật sư để có bản hợp đồng khá đầy đủ, đúng nội dung thỏa thuận hợp tác của những bên .
Nội dung về giá thành, giao dịch thanh toán, bên chịu ngân sách, bên thực thi kê khai / sang tên … là 1 số ít lao lý mà những bên phải đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm trong thỏa thuận hợp tác. Không nên thỏa thuận hợp tác giá ghi trên hợp đồng và giá thực tiễn là hai loại giá khác nhau vì đây là hành vi hoàn toàn có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự tùy mức độ vi phạm .

Thứ tư, lựa chọn nơi ký kết hợp đồng có uy tín

Nơi có thẩm quyền triển khai ký kết hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư là văn phòng công chứng / phòng công chứng / Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ chung cư cao cấp chung cư. Các bên cần lựa chọn tổ chức triển khai hành nghề công chứng có uy tín để được lý giải đơn cử, cụ thể quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên khi ký kết hợp đồng mua và bán cũng như những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể phát sinh mà ở những tổ chức triển khai hành nghề công chứng khác hoàn toàn có thể không đủ năng lượng để triển khai .
Khi lựa chọn nơi ký kết hợp đồng, những bên cũng cần thỏa thuận hợp tác trước về ngân sách ký kết hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư phải chịu, những sách vở / tài liệu phải có để chuẩn bị sẵn sàng vừa đủ .

Như vậy, căn hộ chung cư có đồng sở hữu được hiểu là căn hộ chung cư có nhiều hơn một chủ sở hữu. Hiện nay, pháp luật không quy định việc có nên hay không nên mua căn hộ chung cơ có nhiều đồng sở hữu mà quyền quyết định có thực hiện giao dịch mua bán hay không thuộc về các bên. 

Nếu lựa chọn mua căn hộ chung cư có nhiều đồng sở hữu thì bên mua cần chú ý đến một số vấn đề pháp lý được chúng tôi nêu trên.

Trên đây là giải đáp về Mua chung cư có sổ đỏ, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Mua bán nhà ở chưa có sổ đỏ có hợp pháp không?

>> Mua chung cư chưa có sổ hồng có được nhập khẩu không?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức