Biệt thự Pháp cổ ở Hà Nội bán giá bao nhiêu?

Giá bán biệt thự Pháp cổ ở Hà Nội

Mới đây, thông tin Hà Nội bán 600 biệt thự Pháp cổ thiết kế xây dựng từ trước năm 1954 lôi cuốn sự chăm sóc của dư luận. Ngay sau đó, thành phố quyết định hành động tạm dừng việc này để thanh tra rà soát tổng thể và toàn diện .Là một trong số những hộ mua lại biệt thự cũ, chị Trần Hương Giang, 43 tuổi, nhà 59 phố Hai Bà Trưng, Q. Hoàn Kiếm, đã làm thủ tục từ năm 2019 .Căn phòng 30 mét vuông ở tầng 3 của căn biệt thự được thành phố định giá bán cho mái ấm gia đình chị là hơn 1,3 tỷ đồng, tương tự hơn 43 triệu đồng / mét vuông .

Căn biệt thự 59 phố Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm. Ảnh: Bình Nguyên.

Căn biệt thự 59 Hai Bà Trưng nằm ở ngã tư Phan Bội Châu – Hai Bà Trưng, hai mặt tiền có diện tích quy hoạnh hơn 200 mét vuông, hiện có khoảng chừng 15 hộ dân sinh sống. Theo chị Giang, mức giá cả này tương đối thấp so với vị trí đất ” kim cương ” của khu nhà .Tuy nhiên, mái ấm gia đình chị vẫn chưa thể giao dịch thanh toán số tiền này do dịch Covid-19, việc làm kinh doanh thương mại thua lỗ. ” Khi nào sắp xếp đủ tiền, tôi sẽ hoàn tất thủ tục thanh toán giao dịch, lấy sổ đỏ chính chủ để yên tâm sinh sống và tiện việc thanh toán giao dịch sau này “, chị Giang nói .Cách đó 1 km, biệt thự tầng 40B Trần Hưng Đạo với diện tích quy hoạnh 100 mét vuông là nơi sinh sống của 6 hộ mái ấm gia đình. Căn biệt thự hai tầng đã xuống cấp trầm trọng, bong tróc, cơi nới ” chuồng cọp “, hiện mới chỉ 1 hộ mái ấm gia đình làm hồ sơ mua nhà .Gia đình bà Tâm ( 75 tuổi ) bốn người, sống trong căn phòng hơn 20 mét vuông, hàng chục năm nay. Những ngày mưa tường, trần thấm dột, ẩm mốc. Từ năm năm trước, mái ấm gia đình bà đã được thông tin làm thủ tục mua phần diện tích quy hoạnh đang sử dụng nhưng bà không mấy chăm sóc .” Số tiền hơn 800 triệu quá lớn với mái ấm gia đình tôi. Nhà đã xuống cấp trầm trọng, cũ nát, muốn sang sửa gì xin cấp phép, xin quan điểm hàng xóm rất phức tạp. Khi mua rồi, muốn sang nhượng thì quá nhiều thủ tục nên tôi đành ở tạm, được ngày nào biết ngày đó “, bà Tâm san sẻ .

Giá bán biệt thự Pháp cổ Hà Nội theo khung giá của Nhà nước

Ông Cao Đức Đại – Phó tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Quản lý và tăng trưởng nhà Hà Nội ( đơn vị chức năng đảm nhiệm việc quản trị, quản lý và vận hành và bán 600 căn biệt thự ) cho hay, giá cả những căn biệt thự ở Hà Nội theo khung giá của Nhà nước .

Theo Nghị định 61/1994 của Chính phủ, giá bán biệt thự cao nhất chỉ hơn 4 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2013, giá bán biệt thự áp dụng theo nghị định 34/2013, bán theo khung giá ban hành hằng năm, nên giá sẽ cao hơn ngày xưa. 

Giá cả của những căn biệt thự cũng tùy thuộc theo những tuyến phố, ví dụ nằm ở phố Trần Hưng Đạo giá bán sẽ khác, ở phố Tôn Đản giá bán sẽ khác, pháp luật rất rõ trong bảng giá theo khu vực của Ủy Ban Nhân Dân TP.Hà Nội .Ngoài ra giá của những căn biệt thự còn phụ thuộc vào vào những chính sách miễn giảm cho người mua, ví dụ như người có công, cán bộ tiền khởi nghĩa, huân – huy chương … Vì vậy, không có mức giá chung cho những căn biệt thự .Theo phó tổng giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Mạc Đình Minh, tiến trình bán biệt thự của thành ” rất ngặt nghèo ” địa thế căn cứ theo Nghị định 99/2015 pháp luật chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành một số ít điều của Luật nhà ở. Trước đó, việc bán biệt thự cũ thực thi theo Nghị định 61/1994 và Nghị định 34/2013 .Trường hợp người có nhu yếu mua, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì người đang thuê biệt thự nộp hồ sơ theo mẫu, công ty quản trị nhà sẽ mời liên ngành định giá .Sau đó công ty trình Sở Xây dựng Hà Nội ký hợp đồng mua và bán, người dân nộp tiền tại Sở Xây dựng. Cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ sang Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .Giá bán biệt thự cũ thực thi theo Nghị định 99/2015, dựa trên Kết luận của hội đồng định giá nhà gồm đại diện thay mặt những sở Xây dựng, Tài Nguyên và Môi trường, Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế, Mặt trận Tổ quốc cấp tỉnh và Liên đoàn Lao động cấp tỉnh. Giá bán gồm tiền nhà ( giá trị còn lại của nhà ) và tiền đất ( bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành ). Một số trường hợp được miễn, giảm tiền nhà, đất. Hà Nội hiện có 1.216 biệt thự, gồm 367 biệt thự thuộc chiếm hữu nhà nước, 732 biệt thự thuộc chiếm hữu hỗn hợp giữa nhà nước với những hộ dân hoặc giữa những hộ dân với nhau ; 117 biệt thự thuộc chiếm hữu tư nhân .

Các biệt thự cũ chủ yếu được xây dựng trước năm 1954, có kiến trúc kiểu Pháp hoặc kết hợp kiến trúc phương Tây và Á Đông, chủ yếu nằm ở các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Tây Hồ.

Source: https://suanha.org
Category : Sân Vườn