Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội là hai trong số những phân khúc sản phẩm có giá trị cao trong thị trường bất động sản tại Hà Nội vào những năm gần đây. Điều này dẫn đến tình trạng một số nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm tuy nhiên vẫn muốn thử sức vào loại hình bất động sản này.
Hiểu được những vấn đề mà khách hàng có thể gặp phải trong quá trình giao dịch mua bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội, House Viet đã tìm hiểu và thống kê một số kiến thức cần thiết trong bài viết dưới đây, hãy cùng tham khảo nhé!
Nội dung bài viết [ Mở rộng
Theo thông tư của Bộ Xây dựng, biệt thự được định nghĩa là những căn nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có sân vườn, có hàng rào ngăn cách với những khu vực xung quanh và có đường đi riêng, cạnh bên đó còn phải bảo vệ có tối thiểu 3 mặt nhà nhìn ra vườn và diện tích quy hoạnh của ngôi nhà không được vượt quá 50 % diện tích quy hoạnh đất .
Nhà ở liền kề là những nhà ở được phong cách thiết kế giống nhau, được kiến thiết xây dựng sát nhau, có nhiều tầng trên cùng một lô đất. Đây là mô hình nhà tại cá thể đa phần nằm tại khu vực TT của những tỉnh và thành phố lớn. Việc thiết kế xây dựng nhà liền kề phải bảo vệ khoảng trống thoáng đãng, thoáng mát cũng như yên tĩnh, phong cách thiết kế văn minh và cần theo khuynh hướng nhất định của chủ góp vốn đầu tư .
Biệt thự nhóm 1: Là những căn biệt thự gắn với những di tích lịch sử – văn hóa được xếp hạng theo quy định của Luật Di sản văn hóa cấp tỉnh, biệt thự có giá trị kiến trúc tiêu biểu được cấp có thẩm quyền xác lập, phê duyệt.
Biệt thự nhóm 2: Là biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng còn giá trị về kiến trúc và đã được cơ quan quản lý xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh xác nhận và phê duyệt.
Biệt thự nhóm 3: Là biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2 nhưng vẫn đáp ứng các yêu cầu cơ bản để được chứng nhận là biệt thự.
Sổ đỏ thay mặt đứng tên chính chủ giúp tăng tính bảo đảm an toàn và bảo vệ quyền hạn của người mua nhà phố liền kề, cạnh bên đó những loại sản phẩm nhà phố liền kề sẽ thường có thời hạn sử dụng lâu dài hơn lên đến 50 năm .
Việc ở những căn nhà phố liền kề sẽ bảo vệ chủ nhà ít bị ảnh hưởng tác động bởi quy trình sống của những hộ mái ấm gia đình xung quanh hơn việc ở căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp .
Chủ góp vốn đầu tư nhà phố liền kề thường chọn những mẫu nhà ở tầm trung, mẫu mã đơn thuần nhưng không kém phần sang chảnh nhằm mục đích có những nét riêng của người kiến thiết xây dựng. Vì thế, nhà liền kề thường có tính nghệ thuật và thẩm mỹ cao, hoàn toàn có thể vào ở ngay mà không cần thay thế sửa chữa, tái tạo quá nhiều .
So với mẫu sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp, nhà phố liền kề ít mất giá hơn theo thời hạn nhờ vào việc được kiến thiết xây dựng chuyên nghiệp và bài bản và có độ thích hợp cao, thiết kế xây dựng bền vững và kiên cố và thông thoáng. Khi so sánh với đất nền, nhà phố liền kề là sự phối hợp của hai loại gia tài là nhà và đất nên doanh thu hay giá cả tất yếu sẽ cao hơn một chút ít .
Mặc dù tác động của đại dịch Covid 19 đã khiến nhiều loại hình bất động sản bị trì hoãn đến quá trình giao dịch, tuy nhiên phân khúc biệt thự và nhà liền kề Hà Nội vẫn có những thay đổi tích cực trước tình hình khó khăn, trở thành phân khúc sản phẩm hồi phục sớm và sẵn sàng bứt tốc trong những tháng cuối năm 2021.
Sự đảm bảo này có được là bởi loại hình biệt thự, nhà liền kề Hà Nội có các yếu tố thế mạnh như: giá của các căn biệt thự Hà Nội luôn tăng đều qua các năm, thứ hai là nhờ lợi thế về chất lượng sống tốt như không gian sống riêng tư, thoải mái mà chỉ có biệt thự mới mang lại được. Thứ ba là công năng của biệt thự, nhà phố liền kề là rất lớn bởi bạn có thể dùng để ở hoặc cho thuê với giá cao hơn rất nhiều so với căn hộ chung cư. Và đặc biệt cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất là biệt thự và nhà phố liền kề luôn có giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng nên thuận tiện cho việc chuyển nhượng sau này.
Một số dự án biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội do khan hiếm trên thị trường và được nhiều người ưa chuộng nên đã khiến giá bán tăng cao, đến cuối năm 2021, phân khúc bất động sản này đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
Là phân khúc sản phẩm có giá trị cao nhất trong thị trường bất động sản, chính vì thế trước khi có ý định mua biệt thự, nhà liền kề Hà Nội để ở hay đầu tư thì bạn cũng cần quan tâm những yếu tố sau đây:
Trước tiên bạn cần xác định rõ nhu cầu mua nhà của mình là gì, qua đó sẽ lựa chọn được những căn biệt thự hay nhà liền kề Hà Nội phù hợp. Trường hợp bạn chọn mua nhà để ở thì hãy tìm kiếm các căn nhà tại khu vực trung tâm thành phố và có các cơ sở hạ tầng như chợ, bệnh viện, trường học,…
Để tránh trường hợp bị chủ đầu tư hoặc môi giới kê giá lên cao bất hợp lý thì trước khi giao dịch bạn cần tìm hiểu mức giá bán biệt thự, nhà mặt phố tại Hà Nội trên thị trường. Các bạn có thể tìm kiếm thông tin trên các sàn thương mại điện tử về bất động sản như Houseviet.vn, Batdongsan.com.vn,…
Hãy yêu cầu chủ đầu tư hoặc nhà môi giới kê khai các giấy tờ pháp lý của căn nhà như Sổ đỏ, Giấy ủy quyền trong trường hợp sản phẩm thuộc quyền đồng sở hữu,…
Hãy tiến đến từng phòng của căn biệt thự để kiểm tra thực trạng chất lượng của căn nhà đó như tường, mạng lưới hệ thống điện, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, .. trước khi quyết định hành động có nên chiếm hữu căn biệt thự đó hay không. Điều này sẽ giúp bạn đỡ phải tốn một khoản tiền để tân trang lại căn biệt thự sau khi mua .
Hiện nay xã hội có nhiều biến động về an ninh phức tạp nên bạn cần tìm nhà phố liền kề tại những khu vực an ninh được đảm bảo. Nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề Hà Nội hiện nay đang được các chủ đầu tư bất động sản quan tâm đến vấn đề an ninh như xây dựng khép kín, tường rào, hệ thống an ninh 24/24, kiểm soát chặt chẽ bằng thẻ ra vào, camera giám sát, vân tay, mật khẩu,…
Hiện nay, một vài công ty nổi tiếng và chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản có bh chất lượng cho người mua khi mua nhà phố liền kề tại những dự án Bất Động Sản. Ví dụ, trong vòng 1 năm kể từ khi nhận nhà, nếu có bất kể hư hỏng gì về khu công trình, nội thất bên trong thì chủ góp vốn đầu tư sẽ tương hỗ khắc phục và thay thế sửa chữa .
Theo các chuyên gia trong ngành, để có thể bán biệt thự, nhà phố liền kề Hà Nội hiệu quả thì việc đầu tiên chính là chủ đầu tư cần phải đưa ra thị trường mức giá thích hợp, không nên đưa giá quá cao vì điều này sẽ tác động đến quyết định thương lượng của khách hàng. Chủ đầu tư có thể tìm hiểu giá bán chung trên thị trường tại những sàn thương mại điện tử hoặc nhờ đến các dịch vụ tư vấn giao dịch bất động sản hỗ trợ định giá.
Là sản phẩm có giá trị cao như biệt thự, nhà liền kề Hà Nội thì điều người mua quan tâm đầu tiên chính là yếu tố pháp lý của sản phẩm. Hãy công khai đầy đủ các giấy tờ pháp lý như Sổ đỏ, giấy ủy quyền trong trường hợp sản phẩm thuộc quyền đồng sở hữu,…
Hãy sửa lại căn nhà của bạn sao cho mới mẻ và lạ mắt nhất hoàn toàn có thể để tạo ấn tượng với người mua khi đến thăm quan nhà. Bạn hoàn toàn có thể khởi đầu bằng cách quét dọn những đồ vật không thiết yếu ra khỏi nhà, sắp xếp ngăn nắp lại bàn và ghế, tủ đồ, … Hoặc nếu hoàn toàn có thể thì hãy sơn lại căn nhà bằng một màu sơn mới để lôi cuốn người mua tốt hơn .
Hiện nay những sàn thương mại điện tử về bất động sản là kênh được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng để tìm kiếm biệt thự và nhà liền kề tại Thành Phố Hà Nội, chính do đó nếu bạn đang có dự tính bán thì hãy đăng tin quảng cáo lên những sàn thương mại điện tử này qua đó giúp quy trình tiếp cận người mua trở nên thuận tiện và hiệu suất cao hơn .
Đây là việc mà rất ít người bán thực thi khi đăng tin bán nhà. Tuy nhiên nếu tin đăng của bạn có kèm theo những hình ảnh đơn cử của căn nhà thì sẽ tạo sự tin yêu từ người mua tốt hơn .
Bước 1: Bên mua biệt thự, nhà liền kề Hà Nội sẽ tìm kiếm những sản phẩm bằng cách truy cập vào các sàn thương mại điện tử, tiếp đó sẽ lựa chọn căn nhà phù hợp với bản thân và liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới để đặt lịch hẹn gặp mặt trực tiếp.
Bước 2: Sau đó bên mua tiến hành thương lượng các vấn đề liên quan đến căn biệt thự, nhà liền kề với chủ đầu tư về giá bán, giá đặt cọc và nghĩa vụ đóng thuế chuyển nhượng tài sản sau giao dịch. Ngoài ra, cũng cần xác định rõ thời gian đến văn phòng công chứng để làm các giấy tờ cần thiết.
Bước 3: Tiếp theo hai bên sẽ ký giấy hợp đồng đặt cọc, quá trình đặt cọc cần làm hợp đồng rõ ràng và có sự làm chứng của 2-3 người khác để đảm bảo độ uy tín của hợp đồng.
Bước 4: Hai bên theo thỏa thuận và đến văn phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng căn nhà. Sau đó sẽ đến cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng bất động sản theo quy định của nhà nước.
Bước 5: Người mua sẽ mang những giấy tờ cần thiết đến chủ đầu tư hoặc ủy ban nhân dân quận, huyện để xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này mất chừng 21 ngày làm việc.
Nếu bạn đang cần hỗ trợ đăng tin bán biệt thự, nhà liền kề Hà Nội hãy nhanh chóng liên hệ với Houseviet.vn, website thương mại điện tử về bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với một lượng lớn khách hàng tương tác với trang web của chúng tôi thường xuyên nên việc tiếp cận những người muốn mua sản phẩm của bạn rất hiệu quả.
Bên cạnh đó, nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề Hà Nội nhưng chưa biết nên tìm kiếm thông tin sản phẩm ở đâu, thì chỉ với vài thao tác đơn giản tại Houseviet.vn, bạn đã có thể tìm được rất nhiều các căn biệt thự cũng như nhà liền kề tại Hà Nội với những mức giá, vị trí, diện tích khác nhau.
Với tình hình nền kinh tế Việt Nam đang bị ảnh hưởng khá nhiều bởi dịch bệnh Covid thì bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất so với việc đầu tư vào vàng hay chứng khoán. Đặc biệt với những sản phẩm có giá trị cao như biệt thự, nhà liền kề Hà Nội thì đều là những phân khúc mà các nhà đầu tư có thể quan tâm.
Đa phần giá nhà liền kề tại Hà Nội sẽ bị tác động bởi các yếu tố như diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh và tình trạng chất lượng của ngôi nhà.
Khi có ý định mua biệt thự Hà Nội bạn cần quan tâm đến những vấn đề như: giá bán của căn biệt thự, tính pháp lý của căn nhà, tình trạng giao thông đi lại trong khu vực, các tiện ích sống xung quanh có được đảm bảo không,…
Nếu bạn đang có nhu yếu mua và bán biệt thự, nhà liền kề tại TP.HN với giá rẻ thì nhanh gọn truy vấn vào website thương mại điện tử Houseviet. vn của công ty bất động sản chúng tôi để được tương hỗ nhanh gọn với mức phí cực kỳ rẻ .
Qua những thông tin có trong bài viết trên đây về chủ đề mua bán biệt thự, nhà liền kề Hà Nội, House Viet hy vọng đã đem đến các bạn những kiến thức cần thiết để có thể giao dịch thuận tiện và hiệu quả. Để tìm hiểu thêm những kiến thức khác liên quan đến bất động sản thì bạn có thể truy cập vào trang website Houseviet.vn, sẽ có rất nhiều thông tin bổ ích mới nhất được cập nhập hằng ngày.
Source: https://suanha.org
Category : Sân Vườn
Tính năng sản phẩm: - Diode cầu GBJ 3510 chính hãng SEP là diode chỉnh lưu cầu 35A, có cấu...
Đọc tiếp
Tính năng sản phẩm: - IC112 Ic nguồn KA7500B Dip-16 là ic nguồn dùng cho các loại nguồn xung đầu...
Đọc tiếp
Mô tả chi tiết Tải về datasheet UC3845AN IC UC3845AN Sơ đồ chân UC3845AN Sau khi bạn đặt mua hàng,...
Đọc tiếp
Tính năng sản phẩm: Pin Sạc Lithium 18650 11.1V-12.6V 5000mah hay ắc quy lithium, ắc quy mini, được sản xuất...
Đọc tiếp
Tính năng sản phẩm: TD121 Tụ hóa 10000uF 100V for audio là tụ phân cực, có dung môi là một lớp...
Đọc tiếp
Mô tả chi tiết Tải về datasheet TDA2003 Thông số kỹ thuật: Điện áp cực đại: 28V Dòng điện...
Đọc tiếp
