Tổng hợp các tình huống về pháp luật đất đai tháng 7/2022 - Sửa Nhà Sơn Nhà 10 Địa Chỉ Uy Tín Tại Hà Nội

Bạn đang đọc: Tổng hợp các tình huống về pháp luật đất đai tháng 7/2022

5
/
5
(
2
bầu chọn
)

Bị sai tên trong bìa đỏ đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng thì có làm thủ tục đính chính được không?

Anh chị cho tôi hỏi bị sai tên trong bìa đỏ đất nông nghiệp, lúc bấy giờ đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng thì có làm thủ tục đính chính sai tên được không ? Tôi cảm ơn !

Trong trường hợp đất nông nghiệp của mái ấm gia đình bạn đã hết thời hạn sử dụng và bị sai tên trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì thứ nhất, bạn phải làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trước rồi mới triển khai được thủ tục đính chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do bị sai tên. Cụ thể :

Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp

Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 và khoản 2 Điều 74 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết cụ thể Luật đất đai có lao lý trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn lao lý tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục kiểm soát và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất .
Theo đó, nếu mái ấm gia đình bạn vẫn đang trực tiếp canh tác, sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất thì khi hết thời hạn sử dụng đất bạn không cần làm thủ tục kiểm soát và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà vẫn liên tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, do bạn đang cần làm thủ tục đính chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do bị sai tên thì bạn phải triển khai thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất theo thủ tục chung được lao lý tại Điều 74 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP. Cụ thể :

Bước 1: Bạn sẽ nộp 01 bộ hồ sơ xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Bước 2: Thẩm định nhu cầu sử dụng đất của người xin gia hạn đất hết thời hạn sử dụng.

Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ mái ấm gia đình, cá thể đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐK đất đai ;

Bước 3: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Văn phòng ĐK đất đai kiểm tra hồ sơ ; xác nhận thời hạn được liên tục sử dụng đất theo thời hạn pháp luật tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy ghi nhận đã cấp ; chỉnh lý, update vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai và trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
Thời gian triển khai thủ tục hành chính đất đai tương quan tới yếu tố gian hạn thời hạn sử dụng đất sẽ không quá 07 ngày .

Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do bị sai tên

Sau khi hoàn tất thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp như mục 1 nêu trên thì bạn trọn vẹn có quyền triển khai tiếp thủ tục đính chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do bị sai tên theo lao lý tại khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 và Điều 86 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP của nhà nước. Cụ thể :

Bước 1: Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị được đính chính;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản chính);

Giấy tờ chứng minh về việc sai tên: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,… (Bản sao);

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng có nhu yếu cấp đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì Văn phòng ĐK đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Bước 3 : Trả hiệu quả
Khi đến nhận hiệu quả, người nhận phải xuất trình giấy biên nhận hồ sơ. Bộ phận trả tác dụng kiểm tra giấy biên nhận hồ sơ, giấy ra mắt và giấy ủy quyền ( nếu có ), hướng dẫn người nhận hiệu quả nộp phí, lệ phí, nhu yếu người đến nhận ký nhận vào sổ theo dõi và trả hiệu quả cho người đến nhận .
Thời gian triển khai đính chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế? Xử lý thế nào khi người mua nhà trả góp chết mà người nhận thừa kế không đủ khả năng tiếp tục trả góp?

Xin chào ban tư vấn. Tôi có câu hỏi mong được ban tư vấn giúp tôi tương hỗ giải đáp. Tôi muốn được hỏi rằng người mua nhà ở trả góp chết mà người nhận thừa kế không đủ năng lực trả góp liên tục thì phải giải quyết và xử lý như thế nào ? Mong sớm nhận được phản hồi từ ban tư vấn. Cảm ơn ban tư vấn rất nhiều ?

Tại khoản 2 Điều 125 Luật nhà ở năm năm trước pháp luật về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau : “ 2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được triển khai những thanh toán giao dịch mua và bán, Tặng Kèm cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán giao dịch đủ tiền mua nhà tại, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được triển khai tiếp những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán. ”
Theo đó, trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần nếu người mua nhà chết thì người thừa kế hợp pháp sẽ triển khai tiếp những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua nhà ở so với bên bán. Tuy nhiên, theo lao lý tại Điều 615 Bộ luật dân sự năm năm ngoái thì những người hưởng thừa kế chỉ có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm gia tài trong khoanh vùng phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác. Theo đó, nếu di sản của người mua nhà để lại không đủ để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm về gia tài thì những người thừa kế hợp pháp không phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trả chậm, trả dần so với tiền mua nhà ở .
Tại khoản 3 Điều 125 Luật nhà ở năm năm trước pháp luật : “ Trường hợp bên mua nhà ở có nhu yếu trả lại nhà ở đã mua trong thời hạn trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý chấp thuận thì hai bên thỏa thuận hợp tác phương pháp trả lại nhà ở và việc thanh toán giao dịch lại tiền mua nhà ở đó ” .
Chính vì thế, trong trường hợp những người thừa kế của bên mua không đủ năng lực trả góp tiền mua nhà ở thì họ sẽ thực thi thỏa thuận hợp tác, trao đổi với bên bán về việc trả lại nhà ở này và phải được sự chấp thuận đồng ý của bên bán. Khi đó, thống nhất được giải pháp trả lại nhà thì 2 bên sẽ thỏa thuận hợp tác phương pháp trả lại nhà ở và việc giao dịch thanh toán lại tiền mua nhà ở đó .

Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban nhân dân cấp xã trong lĩnh vực đất đai quy định như thế nào?

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai ra làm sao ? Cho tôi hỏi thêm có văn bản nào lao lý cụ thể về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã trong lĩnh vực đất đai không ? Căn cứ pháp lý, cảm ơn !

Về thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Theo lao lý tại điểm a khoản 1 Điều 6 Luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2012, sửa đổi bổ trợ năm 2020 :
“ a ) Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 01 năm, trừ những trường hợp sau đây :
Vi phạm hành chính về kế toán ; hóa đơn ; phí, lệ phí ; kinh doanh thương mại bảo hiểm ; quản trị giá ; sàn chứng khoán ; sở hữu trí tuệ ; thiết kế xây dựng ; thủy hải sản ; lâm nghiệp ; tìm hiểu, quy hoạch, thăm dò, khai thác, sử dụng nguồn tài nguyên nước ; hoạt động giải trí dầu khí và hoạt động giải trí tài nguyên khác ; bảo vệ thiên nhiên và môi trường ; nguồn năng lượng nguyên tử ; quản trị, tăng trưởng nhà và văn phòng ; đất đai ; đê điều ; báo chí truyền thông ; xuất bản ; sản xuất, xuất khẩu, nhập khẩu, kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa ; sản xuất, kinh doanh hàng cấm, hàng giả ; quản trị lao động ngoài nước thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm. ”
Đồng thời, tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 91/2019 / NĐ-CP của nhà nước pháp luật như sau : “ Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 02 năm ” .
Như vậy, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 02 năm và thời gian để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính được xác lập như sau :

Đối với hành vi vi phạm hành chính đã kết thúc quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP thì thời hiệu được tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm;

Đối với hành vi vi phạm hành chính đang được thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP thì thời hiệu được tính từ thời điểm người có thẩm quyền thi hành công vụ phát hiện hành vi vi phạm.

Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban nhân dân cấp xã trong lĩnh vực đất đai

Tại khoản 1 Điều 38 Nghị định số 91/2019 / NĐ-CP của nhà nước lao lý rõ Thẩm quyền của quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc xử phạt vi phạm hành chính như sau : quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền :

Phạt cảnh cáo;

Phạt tiền đến 5.000.000 đồng;

Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất;

Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Việt kiều đã thôi quốc tịch Nước Ta có được mua nhà ở tại Nước Ta không ? Việt kiều muốn mua nhà ở tại Nước Ta cần phân phối điều kiện kèm theo nào ?
Cho tôi hỏi Việt kiều đã thôi quốc tịch Nước Ta có được mua nhà ở tại Nước Ta không ? Tôi có người bạn là Việt kiều, thôi quốc tịch Nước Ta, nhưng muốn mua nhà ở tại Thành Phố Đà Nẵng. Vậy bạn tôi có được mua không ?
Căn cứ lao lý tại điều 159 Luật nhà ở năm năm trước lao lý những đối tượng người dùng được chiếm hữu nhà ở và hình thức chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta của cá thể, tổ chức triển khai quốc tế như sau :
“ 1. Đối tượng tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta gồm có :
a ) Tổ chức, cá thể quốc tế góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở theo dự án Bất Động Sản tại Nước Ta theo lao lý của Luật này và pháp lý có tương quan ;
b ) Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, Trụ sở, văn phòng đại diện thay mặt của doanh nghiệp quốc tế, quỹ góp vốn đầu tư quốc tế và Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế đang hoạt động giải trí tại Nước Ta ( sau đây gọi chung là tổ chức triển khai quốc tế ) ;
c ) Cá nhân quốc tế được phép nhập cư vào Nước Ta .
Tổ chức, cá thể quốc tế được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta trải qua những hình thức sau đây :
a ) Đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở theo dự án Bất Động Sản tại Nước Ta theo lao lý của Luật này và pháp lý có tương quan ;
b ) Mua, thuê mua, nhận Tặng Ngay cho, nhận thừa kế nhà tại thương mại gồm có căn hộ cao cấp nhà ở và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà tại, trừ khu vực bảo vệ quốc phòng, bảo mật an ninh theo lao lý của nhà nước. ”
Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn của bạn muốn mua nhà ở Thành Phố Đà Nẵng thì được mua nhà tại thương mại gồm có nhà ở căn hộ chung cư cao cấp và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại, trừ khu vực bảo vệ quốc phòng, bảo mật an ninh theo pháp luật của nhà nước

Chủ đầu tư đã bàn giao nhà chung cư nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có được chuyển nhượng lại cho bên thứ ba không?

Công ty chúng tôi là chủ góp vốn đầu tư có bán căn hộ cao cấp nhà ở nhưng vào tháng 5/2017 mới có sổ hồng. Trong tháng 05/2016 công ty chúng tôi có chuyển nhượng ủy quyền cho người mua A, đã nhận đủ 95 % tiền nhà và đã chuyển giao căn nhà ở đó. Nay người mua A muốn chuyển nhượng ủy quyền lại căn nhà ở này cho bên thứ ba là người mua B. Vậy cho tôi hỏi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền trong trường hợp này như thế nào ?
Căn cứ theo lao lý tại Khoản 4 điều 13 Luật kinh doanh năm năm trước pháp luật : “ Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề xuất tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận ” .
Như vậy, chủ góp vốn đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao cho người mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản ý kiến đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận
Như vậy, trong trường hợp của bạn, thứ nhất cần làm rõ là đã làm hồ sơ cấp giấy ghi nhận cho người mua hay chưa, nếu đã nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước thì hiện tại sẽ không hề chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng này mà phải chờ cho đến khi có giấy ghi nhận thì mới hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền. trường hợp chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà thì hoàn toàn có thể triển khai chuyển nhượng ủy quyền theo lao lý dưới đây .

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 32 Thông tư 19/2016 / TT-BXD lao lý điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại như sau :
“ 1. Tổ chức, cá thể mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận chuyển giao nhà ở hoặc đã nhận chuyển giao nhà ở có quyền chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở cho tổ chức triển khai, cá thể khác khi hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
…

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ. …”

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư thực hiện như thế nào?

Theo Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD lao lý :
“ Điều 33. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại
Bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở theo lao lý tại Điều 34 của Thông tư này. Văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản ( 03 bản để chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lưu ) ; trường hợp văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng phải triển khai công chứng, xác nhận thì có thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, xác nhận .
…
Sau khi triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở theo pháp luật, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng …
Các trường hợp chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng từ lần thứ hai trở đi thì phải thực thi những thủ tục tựa như như trường hợp chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lần đầu .
Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở sau cuối được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật của pháp lý về đất đai. Khi thực thi thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài những sách vở theo pháp luật của pháp lý về đất đai, bên đề xuất cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận những sách vở sau :
a ) Bản chính hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư ; …
b ) Bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng sau cuối đã có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư .
… ”

Xác định giá trị trong hợp đồng mua bán đất (giao dịch dân sự) như thế nào? Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự ra sao?

Xác định giá trị trong hợp đồng mua và bán đất ( thanh toán giao dịch dân sự ) như thế nào ? Anh mua và bán đất, khi ký hồ sơ tại Ủy ban nhân dân phường. Nhưng ở phường ghi giá trị mua và bán đất theo quy định tính thuế của nhà nước là bao nhiêu tiền trên một mét vuông. Mà quản trị phường bắt ghi giá trị thực tiền mua và bán đất giữa 2 bên vào trong hồ sơ, thì mới chịu ký. Khi anh vướng mắc, thì bảo có văn bản của ủy ban nhân dân thành phố và thuế thành phố pháp luật vậy ?

Trả lời:

Xác định giá trị trong hợp đồng mua bán đất như thế nào?

Theo pháp luật của Bộ luật dân sự năm năm ngoái thì giá được hiểu là giá trị so với đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng. Giá của hợp đồng do hai bên tự thỏa thuận hợp tác. Trong pháp luật về giá thường đi kèm với thỏa thuận hợp tác phương pháp thanh toán giao dịch. Các bên trong hợp đồng hoàn toàn có thể tùy chọn phương pháp giao dịch thanh toán cho tương thích .

Như vậy, giá trị trong hợp đồng mua bán đất là giá trị cho bên bán và bên mua tự thỏa thuận. Việc mua bán đất phụ thuộc vào sự thỏa thuận về giá của hai bên.

Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

Căn cứ theo tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm năm ngoái pháp luật về điều kiện kèm theo có hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự như sau :
“ 1. Giao dịch dân sự có hiệu lực thực thi hiện hành khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Chủ thể có năng lượng pháp luật dân sự, năng lượng hành vi dân sự tương thích với thanh toán giao dịch dân sự được xác lập ;
b ) Chủ thể tham gia thanh toán giao dịch dân sự trọn vẹn tự nguyện ;
c ) Mục đích và nội dung của thanh toán giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội .
Hình thức của thanh toán giao dịch dân sự là điều kiện kèm theo có hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự trong trường hợp luật có lao lý. ”
Như vậy, một thanh toán giao dịch dân sự muốn có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý thì phải cung ứng vừa đủ những điều kiện kèm theo vè mặt hình thức và nội dung của thanh toán giao dịch dân sự trên .

Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không? Và điều kiện để được cấp trong trường hợp này là gì?

Xem thêm: Các số điện thoại tổng đài bảo hiểm xã hội cập nhật mới nhất 2022

Điều kiện để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật mới nhất là gì ? Không có sách vở về quyền sử dụng đất thì có được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất không ?
Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai pháp luật về Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất :
“ 1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây :

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.”

Trong trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất vẫn hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 101 Luật đất đai. Cụ thể :

Trường hợp người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện:

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 .
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương ;
– Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;
– Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp .

Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện:

– Đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004 .
– Đất đang sử dụng không vi phạm pháp lý về đất đai .
– Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và tương thích với quy hoạch tại địa phương .

Xây nhà ở phần đất nằm trên 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau thì có được không?

Vợ chồng chúng tôi có 2 mảnh đất cạnh nhau, 1 mảnh do vợ tôi thay mặt đứng tên, mảnh còn lại là cả 2 vợ chồng. Nay muốn xây nhà trên đó, mà phần đất muốn xây thì lại nằm trên cả 2 phần đất. Vậy giờ phải làm thế nào, có phải hợp thửa không ? Khi hợp thửa rồi thì ai sẽ thay mặt đứng tên ?
Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai lao lý về Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau : ” Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng lao lý về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những pháp luật khác của pháp lý có tương quan. ”
Vì mỗi thửa đất đều có ranh giới riêng được Nhà nước công nhận, nên theo lao lý trên việc bạn muốn thiết kế xây dựng nhà giữa hai thửa đất là trái với lao lý của pháp lý. Do đó, để hoàn toàn có thể thiết kế xây dựng nhà giữa hai thửa đất thì bạn phải triển khai hợp hai thửa đất thành một .
Trong trường hợp không muốn hợp thửa thì bạn phải có một văn bản thỏa thuận hợp tác giữa hai vợ chồng về việc xây nhà trên đất của vợ ( do 1 thửa đất chỉ đúng tên vợ ) theo đúng lao lý tại Khoản 4 Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP
Về yếu tố ai thay mặt đứng tên sau khi hợp thửa thì theo lao lý tại Điều 34 Luật hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình và Điều 12 Nghị định 126 / năm trước / NĐ-CP lao lý cụ thể 1 số ít điều và giải pháp thi hành luật hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình, sau khi hợp thửa vợ chồng hoàn toàn có thể nhu yếu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả hai vợ chồng hoặc hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác ghi tên một trong hai người trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

Trường hợp không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì có được nhận chuyển nhượng đối với đất trồng lúa không?

Trường hợp không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì có được nhận chuyển nhượng ủy quyền so với đất trồng lúa không ? Căn cứ xác lập trực tiếp sản xuất nông nghiệp ? Và cơ quan nào có thẩm quyền xác lập người trực tiếp sản xuất nông nghiệp ?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng ủy quyền khi có đủ những điều kiện kèm theo :
– Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Tuy nhiên, tại Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai pháp luật rằng : “ 3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. ”
Như vậy theo pháp luật nêu trên thì hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa .
Căn cứ để xác lập trực tiếp sản xuất nông nghiệp được lao lý tại Khoản 2, 3 Điều 3 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT như sau : “

Các căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

a ) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất ; do nhận quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận ;
b ) Không thuộc đối tượng người tiêu dùng được hưởng lương liên tục ; đối tượng người dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội ;
c ) Có nguồn thu nhập tiếp tục từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng pháp luật tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp không có thu nhập tiếp tục vì nguyên do thiên tai, thảm họa môi trường tự nhiên, hỏa hoạn, dịch bệnh ;
d ) Trường hợp giao đất nông nghiệp cho cá thể theo lao lý tại Điều 54 của Luật Đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trồng lúa của cá thể thì chỉ địa thế căn cứ lao lý tại Điểm b Khoản này .
Căn cứ xác lập hộ mái ấm gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp :
a ) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất ; do nhận quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận ;
b ) Có tối thiểu một thành viên của hộ mái ấm gia đình không thuộc đối tượng người dùng được hưởng lương tiếp tục ; đối tượng người tiêu dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội ;
c ) Có nguồn thu nhập tiếp tục từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng pháp luật tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp không có thu nhập tiếp tục vì nguyên do thiên tai, thảm họa môi trường tự nhiên, hỏa hoạn, dịch bệnh ;
d ) Trường hợp giao đất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình theo lao lý tại Điều 54 của Luật Đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ mái ấm gia đình thì chỉ địa thế căn cứ lao lý tại Điểm b Khoản này. “
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú là cơ quan có thẩm quyền xác nhận hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp .

Hộ gia đình và cá nhân có được truy cập khai thác thông tin về hồ sơ địa chính đất quốc phòng hay không?

Tôi có vướng mắc như này, hộ mái ấm gia đình, cá thể khi khai thác thông tin dữ liệu đất đai trên mạng internet, cổng thông tin đất đai phải ĐK và được cấp quyền truy vấn, khai thác tài liệu từ mạng lưới hệ thống thông tin đất đai. Vậy cho tôi hỏi hộ mái ấm gia đình, cá thể có được khai thác thông tin về hồ sơ địa chính đất quốc phòng hay không ?
Theo khoản 3 Điều 13 Thông tư 34/2014 / TT-BTNMT pháp luật về kiến thiết xây dựng, quản trị, khai thác mạng lưới hệ thống thông tin đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành :

“Điều 13. Những trường hợp không cung cấp dữ liệu

Văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể; yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước không đúng quy định.

Văn bản yêu cầu không có chữ ký của người có thẩm quyền và đóng dấu xác nhận đối với tổ chức; phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu.

Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.

Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Theo Khoản 1 Điều 2 Luật Bảo vệ bí hiểm Nhà nước năm 2018, khái niệm “ Bí mật nhà nước ” được hiểu là thông tin có nội dung quan trọng do người đứng đầu cơ quan, tổ chức triển khai có thẩm quyền xác lập địa thế căn cứ vào pháp luật của Luật này, chưa công khai minh bạch, nếu bị lộ, bị mất hoàn toàn có thể gây nguy cơ tiềm ẩn đến quyền lợi vương quốc, dân tộc bản địa. Như vậy, thông tin về hồ sơ địa chính đất quốc phòng thường là thông tin bí hiểm nhà nước .
Hộ mái ấm gia đình mà khai thác thông tin đất quốc phòng thì sẽ không được xem là có mục tiêu sử dụng tài liệu tương thích theo khoản 3 nêu trên. Do đó, hộ mái ấm gia đình không được khai thác thông tin về hồ sơ địa chính đất quốc phòng .

Xác định mục đích sử dụng đất quy định như thế nào? Đất ở được định nghĩa theo quy định của pháp luật ra sao?

Tôi muốn hỏi về việc sử dụng đất, khi đất mà không ở, không ĐK thường trú tại đó có được xem là đất ở không ? Làm thế nào để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở ?

Định nghĩa “đất ở” theo quy định pháp luật

Theo khoản 2.1 Mục I Phụ lục 01 phát hành kèm theo Thông tư 27/2018 / TT-BTNMT về thống kê, kiểm kê đất đai và lập map thực trạng sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành pháp luật :
“ 2.1 Đất ở-OTC
Đất ở là đất để kiến thiết xây dựng nhà tại, những khu công trình ship hàng cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa đất có vườn ao gắn liền với nhà tại mà chưa được công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập trong thời điểm tạm thời bằng hạn mức giao đất ở mới theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .

Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

Trường hợp đất ở có phối hợp sử dụng vào mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp ( kể cả nhà nhà ở có mục tiêu hỗn hợp ) thì ngoài việc thống kê theo mục tiêu đất ở phải thống kê cả mục tiêu phụ là đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp, theo mục tiêu đất ở phải thống kê cả mục tiêu phụ là đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp. ”
Như vậy, đất ở là đất để kiến thiết xây dựng nhà tại, những khu công trình Giao hàng cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở .

Xác định mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Việc xác lập đất có mục tiêu sử dụng đất là đất ở hay không địa thế căn cứ trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được cấp .
Việc chị có thiết kế xây dựng nhà hay không, có ĐK thường trú tại thửa đất đó hay không không ảnh hưởng tác động đến mục tiêu sử dụng đất .

Làm thế nào để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở

Để cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì anh / chị cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ sau :
– Một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP so với trường hợp ĐK về quyền sử dụng đất ;
– Một trong những sách vở lao lý tại những Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP so với trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) ;
– Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ;
– Trường hợp có ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ biểu lộ vị trí, kích cỡ phần diện tích quy hoạnh thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế .
Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 37 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .

Đội ngũ luật sư – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Luật sư Tuấn đạt được nhiều kinh nghiệm tay nghề tư vấn pháp lý trong những lĩnh vực như khai thác góc nhìn thương mại của Quyền Sở hữu trí tuệ, viễn thông, góp vốn đầu tư, doanh nghiệp, …

Khúc Thị Thu – Chuyên Gia Tư Vấn Về Sở Hữu Trí Tuệ/Doanh nghiệp

Là chuyên gia pháp lý về lĩnh vực Sở Hữu Trí Tuệ. Đã tham gia tư vấn cho những Khách hàng trong và ngoài nước về những yếu tố về ĐK bảo lãnh và xử lý tranh chấp về Nhãn hiệu, Thương hiệu, Kiểu dáng, Sáng chế, hiện bà là Trưởng Phòng Nhãn hiệu của văn phòng luật TGS .

Nguyễn Thị Oanh – Chuyên Gia Tư Vấn Về Sở Hữu Trí Tuệ

Là một nhân viên giỏi trong lĩnh vực Sở Hữu Trí Tuệ, doanh nghiệp. Đặc biệt bà Oanh chuyên tư vấn giải đáp mọi vướng mắc về giấy phép con như : giấy phép hoạt động giải trí cho thuê lại lao động, kiểm nghiệm mỹ phẩm, …..

Trần Mai Hương – Chuyên Gia Tư Vấn Về Sở Hữu Trí Tuệ

Là một chuyên viên trong lĩnh vực Sở Hữu Trí Tuệ. Đặc biệt bà Hương là chuyên viên tư vấn giải đáp mọi vướng mắc về thương hiệu, tên thương hiệu, sáng tạo, mẫu mã công nghiệp, bản quyền tác giả, …

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

Luật Sư – Văn Phòng Luật TGS Law

Địa chỉ: Số 34, Ngõ 187 Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Điện thoại: 024.6682.8986

Email: [email protected]

Hotline: 024.6682.8986. – Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!

Nước Ta có bao nhiêu dân tộc bản địa ( vấn đáp bằng số 64 )

Xem thêm: BÁC SĨ TƯ VẤN NAM KHOA ONLINE MIỄN PHÍ QUA ĐIỆN THOẠI