? Sổ hồng là gì? Làm sổ hồng mất bao lâu, tốn bao nhiêu tiền?

Sổ hồng có giá trị pháp lý như thế nào đối với quyền sở hữu đất đai, nhà cửa? Sổ hồng có khác gì so với sổ đỏ không?…. Những kiền thức này là vô cùng cần thiết giúp bạn dễ dàng ứng phó với tình huống thực tế. Hãy cùng GIATHUECANHO tìm hiểu sổ hồng là gì cùng những vấn đề liên quan nhé.

I. Sổ hồng là gì?

Trước ngày 12/10/2009, “sổ hồng” là cách gọi phổ biến để chỉ quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, đây là mẫu do Bộ Xây Dựng cấp, có màu bìa đặc trưng là màu hồng. Song song tồn tại với sổ hồng là “sổ đỏ”, hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi  Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, từ 12/10/2009 trở về sau, dựa theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ban hành, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà cùng với tài sản gắn liền với đất được thống nhất một mẫu mới.

Mẫu mới theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP cũng có bìa màu hồng nhưng được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy tồn tại và là sự thống nhất hai mẫu sổ hồng, sổ đỏ trước đó nhưng trên thực tế, sổ hồng và sổ đỏ đã phát sinh không cần phải thay đổi theo mẫu mới. Hai loại sổ này vẫn có giá trị pháp lý y như cũ, như vậy, hiện nay chúng ta có tổng cộng ba loại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà song song tồn tại.

II. Trên sổ hồng ghi những gì

Mẫu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý từ Bộ Tài Nguyên và Môi trường ( Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT ), sẽ có nhiều đặc thù mới. Cụ thể, Giấy ghi nhận được in nền trống đồng, có màu hồng cánh sen khá giống với sổ hồng trước đó. Giấy ghi nhận chỉ gồm có một tờ mà khi xếp lại sẽ tạo thành bốn trang :

Trang thứ nhất

Trên cùng là Quốc Huy, kế đến là Quốc Hiệu cùng với dòng chữ : “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” được in đậm, to, mực đỏ điển hình nổi bật. Cách khoảng trống kế đó là nội dung mục I được viết bằng mực đen một số ít thông tin chính. Trong đó gồm có tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, địa chỉ. Tại trang này cũng ghi rõ số phát hành giấy ghi nhận với hai ký tự chữ đứng đầu và sáu ký tự số tiếp nối đuôi nhau .

Trang thứ hai

Gồm có thông tin mục II về gia tài người thay mặt đứng tên có quyền chiếm hữu, đề mục là “ Thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ”. Trong đó, ghi cụ thể về thửa đất chiếm hữu, nhà ở chiếm hữu và một số ít gia tài tương quan khác khu công trình kiến thiết xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm, … Ngoài ra, còn có phần ghi chú, ngày tháng năm cấp giấy ghi nhận, số vào sổ giấy ghi nhận .

Trang thứ ba

Gồm có mục III và mục IV với nội dung về sơ đồ thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Kèm theo đó là những biến hóa phát sinh sau khi cấp giấy ghi nhận .

Trang thứ tư

Khi nội dung của mục IV chưa bộc lộ vừa đủ ở trang thứ ba sẽ được liên tục trình diễn ở trang này cùng nội dung quan tâm so với người được cấp giấy ghi nhận, mã vạch .

III. Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào

Khi nhắc đến giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ, nhà ở thì nhiều người sẽ nghĩ ngay đến sổ đỏ và sổ hồng. Vậy sổ hồng khác gì sổ đỏ?

Khi đã hiểu khái niệm sổ hồng là gì, thì việc so sánh 2 loại giấy tờ này khá đơn giản. Mời xem xem trực quan qua bảng so sánh ngay dưới đây.

IV. Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn

Với sự sống sót song song ba loại sổ khác nhau, có người cho rằng sổ hồng nhà đất vẫn có giá trị cao hơn cả, vẫn được sự bảo vệ của pháp lý. Vậy điều đó có đúng không ? Sổ đỏ và sổ hồng cái nào giá trị hơn. Sổ đỏ sổ hồng trước 12/10/2009 được sử dụng cho hai mục tiêu khác nhau :

• Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ được cấp phần lớn cho hộ gia đình, trong đó, chủ hộ là người đứng tên. Sổ áp dụng cho khu vực bên ngoài đô thị, chủ yếu dùng để chứng nhận quyền sở hữu với đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối, đất nông thôn,…
• Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở có bìa màu hồng và có thể do cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình hay tổ chức sở hữu. Sổ chủ yếu được áp dụng cho đất ở, nhà ở, khu vực bên trong đô thị.

Từ 12/10/2009, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mở màn được vận dụng nhằm mục đích thống nhất sổ đỏ chính chủ và sổ hồng để tiện cho công tác làm việc quản trị của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Như vậy, hoàn toàn có thể nói ba loại văn bản trên đều có giá trị pháp lý như nhau, người thay mặt đứng tên vẫn bảo vệ năng lực chiếm hữu của mình mà không cần phải đổi mẫu mới .

V. Khi nào được cấp sổ hồng

Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây :

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013.
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014.
• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
• Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

VI. Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng

1. Thủ tục làm sổ hồng đối với nhà ở riêng lẻ

Tuy đã hiểu rõ sổ hồng là gì, nhưng việc thực thi làm sổ hồng cũng không phải thuận tiện. Sẽ có 2 trường hợp khi bạn muốn làm sổ hồng nhà ở của mình. Mỗi trường hợp sẽ cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở khác nhau .

Trường hợp cấp giấy chứng nhận cho nhà ở và đất cùng một lúc

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký cấp sổ hồng theo Mẫu số 04a/ĐK.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà như giấy phép xây dựng nhà; Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình thương, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; Giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở,…
• Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất như giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; giấy tờ hợp pháp về kế thừa, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất,…

Bước 2: Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ mái ấm gia đình hoàn toàn có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại một trong những khu vực sau :

• UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh;
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và phản hồi kết quả, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ bị thiếu sót, sai lệch thì cơ quan tiếp nhận có nghĩa vụ trong vòng 3 ngày thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung.

Bước 4: Giải quyết và trao kết quả

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thi trách nhiệm để ĐK và cấp giấy ghi nhận cho người sử dụng đất. Bên người nộp hồ sơ hoàn tất nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo thời hạn thông tin. Sau đó xuất trình cho cơ quan đảm nhiệm hồ sơ, ký xác nhận cấp giấy ghi nhận và được cấp Giấy ghi nhận bản chính .

Trường hợp cấp giấy chứng nhận đất trước, giấy chứng nhận nhà ở sau (nhà được xây dựng sau)

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký bổ sung chứng nhận nhà ở gồm:

• Đơn đăng ký cấp sổ hồng theo mẫu số 04a/ĐK;
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Giấy chứng nhận đất đã cấp;
• Sơ đồ nhà vẽ (nếu yêu cầu).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả

Thủ tục cấp sổ hồng khi mua căn hộ chung cư2 .

Bước 1: Gửi hồ sơ

Chủ góp vốn đầu tư sau khi triển khai xong khu công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi những sách vở sau đến Sở Tài Nguyên và Môi trường :

• Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư;
• Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500;
• Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở;
• Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng, danh sách các căn hộ;
• Báo cáo kết quả dự án.

Bước 2: Kiểm tra hiện trạng và điều kiện chuyển nhượng

Sau khi tiếp đón hồ sơ, Sở tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra xác nhận hồ sơ. Sau đó gửi phản hồi tác dụng kiểm tra cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thời hạn không quá 30 ngày .

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trao trả kết quả nhận sổ hồng chung cư

VII. Thời gian cấp sổ hồng bao lâu

Theo điều 2 khoản 40 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn thực thi thủ tục ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng là không quá 15 ngày kể từ ngày đảm nhiệm. Đặc biệt, ở những khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính khó khăn vất vả thì hoàn toàn có thể tăng thêm 10 ngày .
Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo lao lý của pháp lý ; thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .

VIII. Những câu hỏi thường gặp về sổ hồng

1. Đất sổ hồng có được xây nhà không

Như khi tất cả chúng ta đã cùng khám phá sổ hồng là gì, thì sổ hồng nhà đất dùng để xác nhận quyền sử dụng đất của người được cấp giấy ghi nhận. Hầu hết mọi người đều nghĩ đất thuộc quyền sử dụng của mình thì có quyền thiết kế xây dựng nhà ở. Tuy nhiên số lượng giới hạn quyền sử dụng của đất nằm trong số lượng giới hạn của sổ hồng và đất sổ hồng phải là đất thổ cư và không bị nằm trong diện quy hoạch .

2. Sổ hồng được đứng tên mấy người

Mặc dù có sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng, song một điểm chung là cả hai đều không giới hạn số người đứng tên. Nhiều người có chung quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thì trong giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ thông tin tên của người đồng sở hữu. Vậy ai là người nắm giữ sổ hồng? Câu trả lời là tất cả các cá nhân có chung quyền sở hữu đều được quyền cấp một giấy chứng nhận riêng. Trừ trường hợp có thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên về việc giao giấy chứng nhận cho một người duy nhất.

TẠM KẾT

Nói chung, theo những thông tin vừa trình bày, tin chắc bạn đã hiểu được sổ hồng là gì và giá trị của sổ hồng so với sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Để tìm hiểu thêm nhiều bài viết hữu ích khác, hãy tham khảo ngay GIATHUECANHO.

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
• Số điện thoại: 0981 041 694
• Email: [email protected]
• Website: https://suanha.org/

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức