Anh em, họ hàng bán đất cho nhau có phải nộp thuế?

Miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ là điều mà ai cũng mong muốn. Liên quan đến vấn đề này pháp luật cũng quy định rất rõ những trường hợp được miễn thuế. Vậy, sang tên Sổ đỏ giữa anh em có phải nộp thuế không?

Để vấn đáp cho câu hỏi anh em, họ hàng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại ( gọi tắt là nhà đất ) có phải nộp thuế thu nhập cá thể và thuế trước bạ ( lệ phí trước bạ ) hay không thì cần phải biết những trường hợp được miễn thuế .

Khi nào được miễn thuế TNCN khi sang tên?

Căn cứ Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà đất dưới đây sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định

Điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC lao lý trường hợp được miễn thuế thu nhập cá thể như sau :

“ Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền ( gồm có cả nhà ở hình thành trong tương lai, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo lao lý pháp lý về kinh doanh thương mại ) giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; bố vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh chị em ruột với nhau. ” .

Đồng thời, điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư này cũng lao lý thu nhập từ nhận thừa kế, quà Tặng Kèm là giữa những người như trên cũng thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá thể .

Tóm lại, không phải khi nào chuyển nhượng, tặng cho giữa anh em với nhau cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân, mà chỉ miễn thuế đối với trường hợp hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột với nhau.

Ngoài ra, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho giữa những người có quan hệ họ hàng với nhau thì không được miễn thuế thu nhập cá thể như chuyển nhượng ủy quyền nhà đất giữa cháu với cô, chú, cậu, bác, … trừ trường hợp người chuyển nhượng ủy quyền chỉ có duy nhất 01 nhà tại, quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .

Lưu ý: Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất 01 nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 01 nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

– Việc xác lập quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở địa thế căn cứ vào Giấy ghi nhận .

– Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

– Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng ủy quyền nhà tại, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế ; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế .

Điều kiện 2: Có quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở là ngày cấp Giấy chứng nhận. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước khi được cấp lại, cấp đổi”

Điều kiện 3: Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở (trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó).

Tóm lại, không phải hàng loạt trường hợp chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho nhà đất giữa anh em, họ hàng với nhau cũng được miễn thuế thu nhập cá thể mà chỉ được miễn thuế khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột với nhau và trường hợp người chuyển nhượng ủy quyền chỉ có duy nhất 01 nhà tại, đất ở tại Nước Ta .

Nói cách khác, anh em, họ hàng chuyển nhượng nhà đất cho nhau vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp chuyển nhượng giữa anh chị em ruột với nhau hoặc trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở tại Việt Nam.

Khi nào được miễn thuế trước bạ khi sang tên?

Hiện nay, Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP và Nghị định 20/2019 / NĐ-CP đã pháp luật rõ những trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng gia tài. Trong đó, tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP pháp luật về miễn lệ phí trước bạ khi thừa kế, Tặng Kèm cho nhà đất như sau :

“ Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà Tặng Kèm giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận. ” .

Như vậy, khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất thì không được miễn lệ phí trước bạ, chỉ miễn lệ phí trước bạ khi thừa kế, Tặng Kèm cho nhà đất giữa anh chị em ruột với nhau hoặc giữa những người theo pháp luật trên .

Trên đây là quy định trả lời cho câu hỏi: Sang tên Sổ đỏ giữa anh em có phải nộp thuế? Theo đó, khi anh em, họ hàng chuyển nhượng nhà đất sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, trừ trường hợp chuyển nhượng, tặng cho giữa anh chị em ruột với nhau hoặc người chuyển nhượng có duy nhất 01 nhà ở hoặc đất ở tại Việt Nam.

Ngoài ra, người được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vẫn phải khai thuế, lệ phí để cơ quan thuế quản lý.

Nếu cần giải đáp các vướng mắc khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất hãy gọi ngay tới tổng đài 1900.6192 của LuatVietnam.

>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục thực hiện và phí phải nộp

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức