Mua bán nhà đất ai phải sang tên Sổ đỏ?

Khi mua bán nhà đất, nhiều người có thắc mắc là mua bán nhà đất ai phải sang tên Sổ đỏ; pháp luật có quy định về nội dung này không? Để hiểu rõ hãy xem bài viết sau.

Sang tên Sổ đỏ là gì?

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định hay giải thích sang tên Sổ đỏ là gì. Hay nói cách khác sang tên Sổ đỏ không phải là thuật ngữ pháp lý, mà đây là từ thường gọi của người dân.

Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất phải ĐK dịch chuyển. Đây là việc mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải triển khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành ( không ĐK dịch chuyển sẽ bị phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng ) .Như vậy, sang tên Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi thủ tục ĐK dịch chuyển khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất cho người khác .

Mua bán nhà đất ai phải sang tên Sổ đỏ? (Ảnh minh họa)
 

Ai phải sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất?

Đây là thắc mắc của không ít người khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định trách nhiệm ai phải sang tên Sổ đỏ, vì hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

– Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì các bên phải lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Các bên có quyền thỏa thuận về tất cả nội dung của hợp đồng, miễn là không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

– Các bên có quyền thỏa thuận hợp tác ai là người thực thi việc sang tên Sổ đỏ, nếu không có thỏa thuận hợp tác thì người mua sẽ sang tên Sổ đỏ vì :+ Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. Do thời gian có hiệu lực hiện hành là thời gian ĐK vào sổ địa chính ( thời gian hoàn thành xong việc sang tên Sổ đỏ ) nên người mua cần phải sang tên để bảo vệ quyền, quyền lợi hợp pháp của mình .+ Theo pháp luật, nếu không sang tên thì quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vẫn thuộc về bên bán .+ Khi xảy ra tranh chấp thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền được công chứng là chứng cứ để chứng tỏ, nếu không có hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền được công chứng thì hoàn toàn có thể quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thuộc về bên bán nếu bên mua không chứng tỏ được việc chuyển nhượng ủy quyền ( khi Sổ đỏ chưa sang tên ) .Kết luận :

– Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất các bên có quyền thỏa thuận ai là người sang tên Sổ đỏ;

– Nếu không có thỏa thuận hợp tác thì bên mua là người nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ để bảo vệ quyền, quyền lợi hợp pháp của mình .>> 4 điều phải biết khi sang tên Sổ đỏ .

Khắc Niệm

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức