Con 15 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ?

(TN&MT) – Bạn đọc có Email: [email protected] hỏi: Gia đình tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con gái tôi. Nhưng con gái tôi năm nay mới 15 tuổi, xin hỏi, cháu có đủ tuổi để đứng tên sổ đỏ không?

Trả lời

Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên và Môi trường tư vấn như sau :

 Theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, người có quyền sử dụng đất gồm : Hộ mái ấm gia đình, cá thể ; doanh nghiệp, cơ quan Nhà nước … Trong đó, cá thể gồm có cá thể trong nước và người Nước Ta định cư ở quốc tế .Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT khi ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ theo lao lý sau : Với cá thể trong nước thì ghi : ” Ông ” ( hoặc ” Bà ” ), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân ( nếu có ), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi ” CMND số : … ” ; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi ” CMQĐ số : … ” ; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi ” Giấy khai sinh số …. ” ;Như vậy, Luật Đất đai và những văn bản hướng dẫn thi hành không có lao lý trực tiếp về độ tuổi đứng tên sổ đỏ .Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự sẽ có những pháp luật số lượng giới hạn về quyền đứng tên trong sổ đỏ. Cụ thể, theo Bộ luật Dân sự năm ngoái có lao lý 04 mốc độ tuổi mà theo đó có những điều kiện kèm theo tham gia thanh toán giao dịch, nhất là thanh toán giao dịch về là khác nhau :

– Chưa đủ 06 tuổi thì giao dịch sẽ do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện (thay mặt).

– Từ đủ 06 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực thi thanh toán giao dịch dân sự phải được người đại diện thay mặt theo pháp lý đồng ý chấp thuận, trừ thanh toán giao dịch dân sự ship hàng nhu yếu hoạt động và sinh hoạt hàng ngày tương thích với lứa tuổi .- Từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, triển khai thanh toán giao dịch dân sự, trừ thanh toán giao dịch dân sự tương quan đến , động sản phải ĐK ( phải được người đại diện thay mặt theo pháp lý đồng ý chấp thuận ) .- Từ đủ 18 tuổi trở lên thì cá thể tự mình xác lập, triển khai mọi thanh toán giao dịch dân sự mà pháp lý không cấm .Bên cạnh đó, Điều 613 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật : Người thừa kế là cá thể phải là người còn sống vào thời gian mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời gian mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết .

Theo đó, người thừa kế mà di sản thừa kế là quyền sử dụng đất thì chỉ cần:  Còn sống vào thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết); Hoặc sinh ra sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết.

Dù là người mới sinh hoặc chưa sinh nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết thì vẫn có quyền hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất .Từ lao lý trên hoàn toàn có thể thấy, pháp lý đất đai không pháp luật về độ tuổi đứng tên sổ đỏ mà chỉ cần người đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất là được cấp và đứng tên sổ đỏ. Còn theo pháp luật dân sự, người chưa thành niên ( dưới 18 tuổi ) cũng là đối tượng người tiêu dùng được xác lập quyền sở hữu tài sản được hình thành từ thừa kế khuyến mãi ngay cho, chuyển nhượng ủy quyền … và trọn vẹn hoàn toàn có thể đứng trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản .Tuy nhiên, trên thực tiễn việc cấp sổ đỏ cho người chưa thành niên gặp rất nhiều khó khăn vất vả, những cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thường lúng túng trước việc cấp sổ đỏ cho người chưa thành niên vì cho người chưa thành niên không hề triển khai thanh toán giao dịch tương quan đến mà phải trải qua người đại diện thay mặt theo pháp lý .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức