Cấp Giấy chứng nhận đối với đất lấn chiếm trước ngày 01/7/2014

Cấp Giấy chứng nhận đối với đất lấn chiếm trước ngày 01/7/2014

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc muốn hỏi Luật sư như sau:

Gia đình tôi có một thửa đất đã được cấp sổ đỏ năm 1999, có một mặt là hướng đường cái. Trước đây đường còn nhỏ, khoảng cách từ nhà đến mặt đường là 13 mét, nên chúng tôi đã xây nhà để xe lấn ra gân đường khoảng 7 mét. Đến cuối tháng 1 năm 2017, Nhà nước cho sửa lại con đường trước nhà nhưng không yêu cầu chúng tôi dỡ lán trả đất, giờ đã sửa xong. Nhà chúng tôi xây dựng từ năm 2009, vậy thì có được cấp sổ đỏ cho cả phần đất lấn không? chúng tôi phải làm gì để được công nhận phần đất lấn đó?

Mong câu trả lời của Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

( Câu hỏi được chỉnh sửa và biên tập tư mail gửi đến Bộ phận tư vấn pháp lý và thủ tục hành chính của Phamlaw )

Trả lời: (Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Phamlaw .Pháp luật về đất đai có pháp luật một số ít trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có vi phạm pháp lý về đất đai. Đồng thời, theo Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ngày 06/01/2017 của nhà nước về sửa đổi, bổ trợ một số ít Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai, trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp lý về đất đai trước 01/7/2014 thì được xem xét và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, dưới đây Phamlaw xin đưa ra quan điểm tư vấn về trường hợp của bạn như sau :

Thứ nhất, quy định của pháp luật về công nhận đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai

Khoản 20 điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 06/01/2017 của nhà nước về sửa đổi, bổ trợ một số ít Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai, về bổ trợ điều 24 a vào Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước hướng dẫn thi hành Luật đất đai, theo đó :“ 3. Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm không có sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì triển khai như sau :… b ) Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp lý về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước thì xem xét giải quyết và xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm triển khai theo lao lý tại Điều 22 của Nghị định này ; … ”Khoản 1 điều 22 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước hướng dẫn thi hành Luật đất đai pháp luật như sau : “ 1 … Trường hợp đã có kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích quy hoạnh đất lấn, chiếm không còn thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng ; không thuộc chỉ giới thiết kế xây dựng đường giao thông vận tải ; không có mục tiêu sử dụng cho trụ sở cơ quan, khu công trình sự nghiệp và khu công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý. ”Căn cứ vào những pháp luật trên thì trường hợp của mái ấm gia đình bạn hoàn toàn có thể được công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

Thứ hai, trình tự, thủ tục thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo pháp luật tại khoản 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 06/01/2017 của nhà nước, trường hợp cấp Giấy chứng nhận so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm mà thửa đất gốc đã được cấp Giấy ghi nhận thì sẽ thực thi việc cấp đổi Giấy ghi nhận. Thủ tục này được thực thi như sau :

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Hồ sơ mà người triển khai thủ tục cần sẵn sàng chuẩn bị gồm những loại sách vở sau :

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp hồ sơ đã hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ tai Bộ phận một cửa sẽ trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn để người thực hiện thủ tục hoàn thiện hồ sơ.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Khi nhận được hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi những việc làm sau :

• Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị đối với lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Chuẩn bị hồ sơ chuyển cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận;
• Văn phòng đăng kýđất đai có trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 3: Trả kết quả

Người triển khai thủ tục mang theo phiếu hẹn trả tác dụng đến Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai để lấy hiệu quả .

Trên đây là những ý kiến tư vấn của PHAMLAW về trường hợp: “Cấp Giấy chứng nhận đối với đất lấn chiếm trước ngày 01/7/2014”.Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc hay cần thêm thông tin chi tiết, xin hãy liên hệ với tổng đài tư vấn thủ tục hành chính  hoặc bộ phận tư vấn pháp lý chuyên sâu 1900 của PHAMLAW. Để được tư vấn các dịch vụ cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đăng ký biến động đất đai…, Quý khách hàng vui lòng kết nối tới số hotline: 097 393 8866, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

> xem thêm :0.0

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức