Báo cáo sơ bộ thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu 2022

( Bài viết san sẻ nghiên cứu và điều tra thống kê thị trường Bà Rịa Vũng Tàu của tác giả Ngô Tân )

I/ NHẬN ĐỊNH SƠ BỘ VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÀ RỊA VŨNG TÀU 2022

——————

Nhìn chung, thị trường BRVT đang bị chững lại ở toàn bộ những phân khúc tương tự như như tình hình chung của toàn thị trường, ngoại trừ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, liền kề .

Lý do thị trường chững lại, cũng là điều hiển nhiên khi thời hạn qua, có nhiều thông tin ảnh hưởng tác động tới thị trường như : siết tín dụng thanh toán, thuế, lạm phát kinh tế, … làm tác động ảnh hưởng tâm ý những nhà đầu tư .
Nhưng theo những chuyên viên Dự kiến, với những hành vi trấn áp đúng thời gian vừa mới qua của chính phủ nước nhà, lẫn những thông tin tốt từ FDI, từ kinh tế tài chính, …. thị trường sẽ sớm quay trở lại trong thời hạn tới .

NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THỊ TRƯỜNG CHÍNH CỦA BÀ RỊA VŨNG TÀU TRONG THỜI GIAN TỚI:

TP. Vũng Tàu:

• đất nền : hầu hết là nền biệt thự nghỉ dưỡng, nền diện tích quy hoạnh lớn, giá cao nên kén khách .
• nhà phố : sẽ dần hồi sinh trở lại, khi du lịch tốt dần lên vì đa số nhà liền kề ở Vũng Tàu, đa phần được khai thác làm lưu trú, home-stay là chính .
• nhà ở : sớm phục sinh do lượng chuyên viên quay lại khu vực thao tác trở lại, và đối tượng người tiêu dùng người mua này ưu tiên thuê căn hộ cao cấp là chính .
• lưu trú, nghỉ ngơi : Vũng Tàu đang mất dần khách về hướng Bình Châu – Xuyên Mộc, vì không cạnh tranh đối đầu lại ở mảng dịch vụ, chăm nom người mua. Chủ yếu khách đến Vũng Tàu ngắn ngày vẫn là chính .

TP. Bà Rịa:

• thị trường không thay đổi, mặt phẳng giá cao, ít động lực tăng trưởng vì khan hiếm quỹ đất lẫn nguyên do kích thích .
• nhu yếu mua định cư vẫn là chính .

TX. Phú Mỹ:

• đất nền : là thị trường có vận tốc tăng trưởng nhanh nhất ( từ 2021 – 5 tháng đầu 2022 ) so với những thị trường khác xung quanh Hồ Chí Minh + 70 km, và tăng cao nhất khi so với những thị trường khác trong tỉnh ( tăng > 22 % ). Hiện tại đang chững lại, vì những chủ trương uốn nắn thị trường đã nên bên trên, nhưng được Dự kiến sẽ sớm phục sinh lại từ 1 tới 2 tháng tới nhờ hạ tầng, cảng biển, trường bay khởi đầu tiến hành và chủ trương dần rõ ràng .
• Vẫn được nhìn nhận là thị trường giàu tiềm năng nhất, vì phong phú mẫu sản phẩm, tương thích ví tiền từ nhà góp vốn đầu tư nhỏ lẻ cho tới nhà đầu tư kinh tế tài chính lớn .
• nhà ở : nhóm người quốc tế có việc làm tại Phú Mỹ đang quay lại khu vực, và nhà ở cho thuê sẽ tăng trưởng tốt từ cuối năm trở đi .
• dự án Bất Động Sản 1/500 : trước đây không cạnh tranh đối đầu được với đất nền bên ngoài vì giá, nhưng cuối năm thị trường sẽ khởi sắc hơn vì rất nhiều dự án Bất Động Sản mới tung ra .

Xuyên Mộc:

• đất nền : tác động ảnh hưởng nhiều bởi những tên thương hiệu lớn đang tiến hành những khu nghỉ ngơi tại khu vực. Loại hình đất nền làm second-home là chủ yếu tại nơi này .
• biệt thự cao cấp biển : tập trung chuyên sâu nhiều chủ góp vốn đầu tư lớn lẫn sàn phân phối quy mô, là phân khúc có điểm sáng duy nhất trong 5 tháng đầu 2022 của BRVT. Giá từ 60 – 80 triệu / mét vuông, mặt phẳng giá tăng đáng kể trong 5 tháng đầu năm ( 14 % ) .
• nghỉ dưỡng : đang hút khách hơn so với Vũng Tàu, luôn nằm trong thực trạng kín phòng ở cuối tuần .

——————

Nhìn chung trong thời hạn tới, những loại sản phẩm giàu tiềm năng nhất của BRVT vẫn là đất nền và biệt thự nghỉ dưỡng biển, còn căn hộ chung cư cao cấp sẽ được Tân xem là một ẩn số đáng lưu tâm thời gian cuối năm. Và những thị trường được nhìn nhận cao nhất vẫn là Phú Mỹ ( đất nền, dự án Bất Động Sản 1/500, nhà ở ), Xuyên Mộc ( biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang – nhà phố biển, đất nền ), TP. Vũng Tàu ( căn hộ cao cấp, nhà phố ) .

II/ Báo cáo thị trường  Bà Rịa Vũng Tàu quý II.2022

Tổng quan:

Số dự án Bất Động Sản nhà ở được đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư trong quý II. 2022 : 1 dự án Bất Động Sản nhà ở tại Phú Mỹ, quy mô 1,05 ha, tổng mức góp vốn đầu tư 1.772 tỷ .

Đánh giá:

1. Tỷ trọng giao dịch:

Tỷ trọng thanh toán giao dịch toàn tỉnh BRVT trong quý II. 2022 : đất nền vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhấ, sau đó tới nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và căn hộ chung cư cao cấp nhà ở. Còn văn phòng cho thuê, mặt phẳng thương mại dịch vụ chiếm tỷ trọng rất thấp .

 

Xem thêm: Tổng cục Quản lý thị trường (Việt Nam) – Wikipedia tiếng Việt

• Đất nền chiếm tỷ suất 89,03 %, với 15.295 mẫu sản phẩm .
• Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau : 7,89 % với 1.355 mẫu sản phẩm .
• Căn hộ nhà ở : 2,93 % với 504 loại sản phẩm .
• Văn phòng cho thuê : 0,08 % với 13 mẫu sản phẩm .
• Mặt bằng thương mại dịch vụ : 0,07 % với 12 mẫu sản phẩm .

2. Biến động giao dịch:

Thị trường Quý II. 2022 sụt giảm so với quý I. 2022, cũng như cùng kỳ năm trước quý II. 2021. Cụ thể :
• Thị trường đất nền giảm 30 % so với quý I. 2022, giảm gần 20 % so với quý II. 2021 .
• Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau giảm mạnh nhất, với 36 % so với quý I. 2022, giảm hơn 45 % so với quý II. 2021 .
• Căn hộ căn hộ chung cư cao cấp có mức tăng gần 20 % so với Quý I. 2022, thấp hơn 5 % so với quý II. 2021 .
• Văn phòng cho thuê, mặt phẳng thương mại có lượng thanh toán giao dịch tăng mạnh, nhưng tỷ trọng còn thấp do nguồn cung hạn chế .

Thị trường sụt giảm sau những dịch chuyển chung của thị trường như :
• Các doanh nghiệp phát hành trái phiếu mang tính rủi ro đáng tiếc cao .
• Siết tín dụng thanh toán BĐS Nhà Đất, những dự thảo chủ trương thuế mới so với việc chiếm hữu nhiều Bất Động Sản Nhà Đất, gửi trả hồ sơ khi khai báo giá trị chưa đúng, ….

3. Diễn biến thị trường BĐS ở các khu vực của tỉnh:

Phân khúc đất nền : Thị xã Phú Mỹ, huyện Đất Đỏ vẫn đứng vị trí số 1 về phân khúc đất nền. Phần lớn thanh toán giao dịch đều nằm trong KDC hiện hữu, riêng Đất Đỏ khá nhiều thanh toán giao dịch là trong dự án Bất Động Sản được tiến hành .
Phân khúc nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau : Thị xã Phú Mỹ chiếm tỷ trọng lớn nhất, sau đó là huyện Long Điền .
Phân khúc nhà ở : TP. Vũng Tàu đứng vị trí số 1, tiếp đến là TP. Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ với thanh toán giao dịch không đáng kể .
Phân khúc văn phòng cho thuê và mặt phẳng thương mại : tập trung chuyên sâu hầu hết ở TP. Vũng Tàu .

——–

Nhận định riêng của cá nhân tác giả:

Việc sụt giảm thanh toán giao dịch ở những phân khúc do nguyên do khách quan, chung với thị trường BĐS Nhà Đất cả nước. Còn nhìn nhận vào nội lực của thị trường tỉnh BRVT, thì thị trường vẫn có rất nhiều điểm mạnh, ảnh hưởng tác động tích cực tới Bất Động Sản Nhà Đất khi những nguyên do chung qua đi, như :

• Tiềm năng công nghiệp, nguồn năng lượng, cảng biển, logistics thuộc vào dạng số 1 Nước Ta .
• Tiềm năng du lịch đứng vị trí số 1 trong vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam. Với hàng loạt dự án Bất Động Sản resort mới, và nhiều chủ trương, dịch vụ cần cải tổ thêm. Nếu tuyệt đối 100 % thì tiềm năng du lịch còn tăng trưởng hơn nữa .
• Dân số cơ học tăng 24 % / năm, thuộc TOP cả nước. Kịch bản cơ sở đến 2025 mỗi năm tăng 2.200 – 2.300 người, ngữ cảnh kỳ vọng từ 4.500 5.000 người, ngữ cảnh tiềm năng từ 10.000 – 15.000 người .

• Tiềm năng từ hạ tầng khi cần nâng cấp, làm mới hàng loạt tuyến giao thông từ các KCN của các tỉnh khác nối ra cảng Cái Mép – Thị Vải, như cao tốc BH-VT, cầu Phước An, VĐ 4, sân bay Long Thành, các tuyến đường huyết mạch của tỉnh và các tuyến ven biển liên quan tới du lịch.

• Phát triển kinh tế tài chính : trong 6 tháng đầu 2022, vận tốc tăng trưởng của BRVT đứng vị trí số 1 vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam với 7,62 %, Đồng Nai đứng thứ 2 với 7,06 %, thứ 3 là Bình Phước với 6,91 %, Tỉnh Bình Dương theo sau với 6,84 % .
Trong thời hạn tới, Phú Mỹ liên tục sẽ là thị trường trọng điểm của những nhà đầu tư tìm săn đất nền, theo sau đó sẽ là những khu vực khác như Đất Đỏ, Châu Đức, …. Còn phân khúc căn hộ cao cấp : TP. Vũng Tàu vẫn chiếm tỷ trọng cao trong 6 tháng cuối năm, tiếp theo đó là thị xã Phú Mỹ. Về nghỉ ngơi : TP. Vũng Tàu, Hồ Tràm – Bình Châu vẫn là 2 điểm trung tâm lôi cuốn nhiều NĐT chăm sóc phân khúc này .

(Theo Ngô Tân)

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường