Những câu hỏi thường gặp của người mua chung cư lần đầu

Trong quy trình tư vấn , Rever thấy rằng những người mua mua căn hộ cao cấp lần đầu thường có những do dự và lo ngại về những yếu tố khá giống nhau. Sau đây là 1 số ít câu hỏi thường gặp của người mua căn hộ cao cấp lần đầu, đi kèm theo là câu vấn đáp .

Câu hỏi số 1 : Tôi nên mua nhà nhà ở hay mua nhà mặt đất ?

Trước đây, nhiều người luôn cho rằng, căn hộ chung cư cao cấp sẽ đem lại đời sống eo hẹp, bí quẩn, lại khấu hao sử dụng tầm trên 15 năm đã đi vào cũ kỹ, xuống cấp trầm trọng. Mua thổ cư thì đất và nhà sẽ mãi mãi là của mình muốn tùy ý thay thế sửa chữa như nào cũng được. Tuy nhiên, với nhiều mái ấm gia đình hiện tại, đặc biệt quan trọng là những mái ấm gia đình trẻ thì ý niệm mua đất để giữ của không còn quá quan trọng, nhu yếu tận thưởng, thư giãn giải trí sau một ngày thao tác căng thẳng mệt mỏi được đưa lên làm yếu tố số 1 .

Bạn đang đọc: Những câu hỏi thường gặp của người mua chung cư lần đầu

Căn hộ nhà ở đang là xu thế mua nhà được nhiều người lựa chọn
Khi bạn sống ở một căn hộ nhà ở từ tầm trung đến hạng sang có hạ tầng tương đối đồng điệu, bạn sẽ được tận thưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại. Đó là siêu thị nhà hàng, café, quán ăn, khu đi dạo trẻ nhỏ, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh, ngân hàng nhà nước, trường học, nhà thuốc, hồ bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ và nghệ thuật, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh sắc. Ngoài ra, chưa kể đời sống sẽ trở nên bảo đảm an toàn tuyệt đối nhờ mạng lưới hệ thống bảo mật an ninh tân tiến, bảo vệ 24/24, điều này sẽ không hề có được khi người mua mua thổ cư, đặc biệt quan trọng là những khu vực đất thổ cư nhiều làng xóm cũ, khu vực không ổn định hoặc nhiều trộm cắp, thành phần phức tạp .
Với đất thổ cư, 1 tỷ bạn sẽ chỉ mua được 1 mảnh đất hay một căn nhà nhỏ khoảng chừng 30 mét vuông trong ngõ, không có chỗ để xe hơi, thậm chí còn ngõ chỉ xe máy mới đi vào được. Điều đó sẽ độc lạ trọn vẹn với 1 căn hộ nhỏ xinh 2 phòng ngủ không thiếu tiện ích, có chỗ đỗ xe bảo đảm an toàn, bạn không mất công trông giữ nhà cửa đề phòng trộm cắp, không lo ngại khi quét dọn căn nhà chạy đi chạy lại nhiều cầu thang, không phải đi xem thầy hay lo ngại về thổ công thổ địa, về tiểu sử nhà này có ổn không hay mồ mả gì ?
Sự tiện ích, bảo đảm an toàn, tân tiến chính là những gì căn hộ nhà ở hoàn toàn có thể mang lại cho người mua .

Câu hỏi số 2: Làm sao để tôi chọn ra dự án tốt nhất trong khu vực khi có quá nhiều dự án ngang giá với nhau?

Để chọn ra được một dự án Bất Động Sản tốt có vẻ như không thuận tiện so với nhiều người. Đôi khi, không phải cứ đến nhìn nhà mẫu mà hoàn toàn có thể quyết định hành động mua hay không mua ngay được. Nhà mẫu của những dự án Bất Động Sản thường được chủ góp vốn đầu tư làm đẹp lộng lẫy nhất hoàn toàn có thể để truyền thông online, quảng cáo và ra mắt tới người mua. Còn trong thực tiễn khi người mua nhận nhà, chủ góp vốn đầu tư chỉ chuyển giao và hoàn thành xong phần tường, trần sàn, vệ sinh và đường điện .

Xem thêm: 12 kinh nghiệm để không mua nhầm căn hộ chung cư.

Người mua hoàn toàn có thể tự mình nhìn nhận đâu là dự án Bất Động Sản tốt và tương thích với mình
Để nhận ra đâu là dự án Bất Động Sản tốt nhất và hợp với mình nhất, người mua nên chia những yếu tố để nhìn nhận và cho điểm những dự án Bất Động Sản đó, sau đó chấm điểm rồi cộng lại chia ra điểm trung bình. Các yếu tố tiên quyết khi chấm điểm một dự án Bất Động Sản là : Giá bán, diện tích quy hoạnh, phong cách thiết kế, tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu, vị trí dự án Bất Động Sản, chương trình bán hàng, thời hạn chuyển giao, lưu lượng giao thông vận tải, tỷ lệ dân số, tỷ lệ kiến thiết xây dựng, chất lượng xây đắp, uy tín chủ góp vốn đầu tư, tỷ lệ thang máy .
Khi nghiên cứu và phân tích dự án Bất Động Sản, người mua nên quan tâm thêm cả những yếu tố tương quan, trực tiếp đến đời sống của mình như : Có tiện đi lại không ? Có ưu điểm tiêu biểu vượt trội gì mà mình thích hơn không ? Sau đó, dựa vào những nghiên cứu và phân tích suy ra lại số điểm trung bình để chắc như đinh chọn ra cho mình căn hộ vừa lòng nhất, mà đơn cử là : Vị trí : thuận tiện cho việc đi lại ; Giá : tương thích với kinh tế tài chính mái ấm gia đình, không vượt quá 50 % số tiền hiện đang có ; Môi trường sống : ảnh hưởng tác động đến thói quen, tính cách, sở trường thích nghi của con em của mình tất cả chúng ta, nên cần chú ý lựa chọn thật kỹ ; View : hướng có gió và tránh ánh nắng trực tiếp ( hướng Đông Nam và Đông Bắc ) ; Chủ góp vốn đầu tư : phải có uy tín, dự án Bất Động Sản mà họ đang làm có được ngân hàng nhà nước bảo lãnh tiến trình kiến thiết xây dựng hay không ? Nếu không thì bạn không nên góp vốn đầu tư vào dự án Bất Động Sản này để tránh tiền mất, tật mang ; Ngân hàng : ngân hàng nhà nước có tương hỗ cho mình được mua dự án Bất Động Sản này hay không ?

Câu hỏi số 3: Tôi thích dự án này nhưng nó cách chỗ đi làm của tôi quá xa, tôi phải làm gì?

Theo thống kê thành phố Hồ Chí Minh thì mỗi năm có hàng chục, hàng trăm nghìn người nhập cư. 1,5 tỷ là số tiền tối thiểu mà bạn cần phải sẵn sàng chuẩn bị trước khi lên kế hoạch mua một căn hộ căn hộ chung cư cao cấp trong TT thành phố. Lý do đất ít mà người đông dẫn đến giá những dự án Bất Động Sản ở TT thành phố ngày càng đắt đỏ và lan tỏa sang những khu vực rìa xung quanh TT thành phố. Mặc dù đắt xắt ra miếng nhưng đa số những dự án Bất Động Sản trong TT tập trung chuyên sâu vào những kiểu xây những block đơn lẻ chứ không đi kèm với những tiện ích xanh. Để bù với điểm bất lợi này thì những căn hộ như vậy đều rất hạng sang, từ nội thất bên trong cho đến phong cách thiết kế .
Mặt khác, nếu bạn cầm 1,5 tỷ của mình chuyển dời ra những vùng đô thị mới, bạn sẽ vừa hoàn toàn có thể chiếm hữu căn hộ phong cách thiết kế đẹp, khuôn viên sống thoáng đãng cộng với những tiện ích nội khu khá ổn. Nói đến khu đô thị mới tiềm năng mạnh nhất thì Quận Thủ Đức, Quận 2 hay Quận 9 chính là lựa chọn khá hài hòa và hợp lý – hiện tại chính quyền sở tại thành phố đang tăng cường nguồn lực tăng trưởng những Q. phía Đông của TP Hồ Chí Minh, trong tương lai những khu vực này sẽ trở thành một khu đô thị mới làm vệ tinh cho nội thành của thành phố. Vì thế, khi mua nhà ở, tiên phong bạn hãy nghĩ xa về năng lực tăng trưởng của những khu rìa TT .
Thế nhưng, kinh nghiệm tay nghề chọn mua căn hộ căn hộ cao cấp thực tiễn cho thấy, những chuyên viên kinh doanh thương mại khuyên rằng tốt nhất bạn đừng sống trong ” hộp ” mà hãy chọn những khu nhà ở có khuôn viên sống bên trong thật thoáng rộng và tự do. Số tiền mà bạn tích góp để hoàn toàn có thể mua được một căn nhà định cư là rất khó nên hãy chọn một nơi có khu vui chơi giải trí công viên cây xanh bên trong, đủ tiện ích từ hồ bơi đến khu shopping, để cho mái ấm gia đình bạn ( đặc biệt quan trọng khi có con ) hoàn toàn có thể tự do vui đùa cùng nhau sau một tuần thao tác và học tập khó khăn vất vả .

Câu hỏi số 4 : Tôi thực sự vừa lòng về dự án Bất Động Sản nhưng nó vượt quá sự chi chả, tôi nên làm như thế nào ?

Khi mua căn hộ cao cấp, hãy chọn những dự án Bất Động Sản tương thích với túi tiền
Thực tế, những dự án Bất Động Sản khi đã khởi đầu chào bán, chủ góp vốn đầu tư thường sẽ khảo sát mức giá và phân tích phân khúc người mua để đưa ra mức giá tương thích với thị trường chung. Mức giá cũng hoàn toàn có thể do những chương trình bán hàng hoặc giải pháp của chủ góp vốn đầu tư trong từng quy trình tiến độ. Người Việt từ trước đến nay đều có một tâm ý chung là luôn muốn “ cố ” một chút ít để đạt được những điều tốt nhất, với lựa chọn căn hộ cũng vậy, tại sao không cố một chút ít để chiếm hữu cho mình một căn hộ vừa lòng ? Thực tế, nếu dự án Bất Động Sản đắt hơn quá 20 % so với năng lực kinh tế tài chính của mình là người mua hoàn toàn có thể cân đối mua được. Ví dụ mua căn 2 tỷ mà căn hộ lên đến 2,4 tỷ. Khách hàng nên tâm lý là 400 triệu trong thời hạn 10 năm tới, tức là 120 tháng tới, mỗi tháng người mua nên tiết kiệm ngân sách và chi phí thêm 3,3 triệu, vậy mỗi ngày người mua tiết kiệm ngân sách và chi phí thêm 100.000 đồng là hoàn toàn có thể cố gắng nỗ lực để mua thêm một căn nhà tốt cho mình. Chia nhỏ tiềm năng để nỗ lực đạt đến nó cũng làm cho số lượng dễ thở hơn .

Câu hỏi số 5 : Tôi có nên vay ngân hàng nhà nước để mua dự án Bất Động Sản ?

Hầu hết những dự án Bất Động Sản lúc bấy giờ đều dành cho người mua nhiều tương hỗ, tặng thêm lớn từ ngân hàng nhà nước, do đó nếu cần vay thêm thì người mua nên vay. Tuy nhiên, người mua nên vay trong tầm năng lực chi trả của mình để bảo vệ bảo đảm an toàn. Tốt nhất nên hỏi kỹ ngân hàng nhà nước giải pháp kinh tế tài chính và những pháp luật để bảo vệ mình hiểu hết những yếu tố trước khi đặt bút ký. Rủi ro khi vay mua nhà trong tình hình kinh tế tài chính dịch chuyển là điều không tránh khỏi. Người mua nhà nên quan tâm ngoài chăm sóc đến sự dịch chuyển của lãi suất vay thì cần phải thống kê giám sát cơ cấu tổ chức kinh tế tài chính của mình trước khi quyết định hành động vay tiền ngân hàng nhà nước mua nhà. Đầu tiên thu nhập phải tương ứng với mẫu sản phẩm, tức vấn đáp những câu hỏi với mức thu nhập tầm này thì nên mua loại sản phẩm nào. Và với mức tiền tích góp đang có, nếu vay thời gian hiện tại thì phải trả gốc và lãi hằng tháng là bao nhiêu ?

Rủi ro luôn tiềm ẩn, nhưng khi chúng ta cơ cấu được tài chính tốt thì rủi ro này sẽ được hạn chế. Chẳng hạn khi mua căn nhà 1 tỷ đồng, chúng ta vay 400-500 triệu đồng, hằng tháng phải trả 6 triệu đồng. Để trả được khoản nợ này nên tính toán thật kỹ thu nhập sau khi trừ hết chi tiêu hằng tháng phải còn lại 7 – 10 triệu đồng. Nên nhớ rủi ro không mất hẳn, mà điều quan trọng là quản lý rủi ro như thế nào.

Xem thêm: Các số điện thoại tổng đài bảo hiểm xã hội cập nhật mới nhất 2022

Hãy thật cận thận khi vay tiền mua nhà
Trước đây, việc tiếp cận vốn mua nhà rất khó khăn vất vả, nhưng lúc bấy giờ thuận tiện hơn khi những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán cạnh tranh đối đầu nhau để tìm kiếm người mua vay, thậm chí còn tích hợp với những chủ góp vốn đầu tư để xử lý thủ tục nhanh nhất cho người mua. Sự cạnh tranh đối đầu này sẽ đưa ra những loại sản phẩm tốt hơn cho người vay. Một mái ấm gia đình trẻ với vợ chồng và một con thường nhắm đến căn hộ khoảng chừng 1 tỷ đồng, đa phần họ có trong tay khoảng chừng 500 triệu đồng. Nếu vay khoảng chừng 500 triệu đồng nữa với lãi suất vay hiện tại, họ phải trả 6 – 7 triệu đồng / tháng và nếu tính theo dư nợ giảm dần thì số tiền phải trả hằng tháng này sẽ giảm. Hai vợ chồng đi làm tổng thu nhập khoảng chừng 20 – 25 triệu đồng trừ ngân sách hằng tháng còn lại 7 – 10 triệu thì mức này vẫn bảo vệ trả nợ .

Câu hỏi số 6: Mua dự án gần nhà và rẻ nhưng tiện ích không tốt, còn dự án có tiện ích tốt thì lại quá đắt, tôi nên chọn dự án nào?

Vậy thì đừng quên nghiên cứu và điều tra kĩ những tiêu chuẩn, tự cho điểm rồi cộng lại chia đều lấy điểm trung bình rồi lựa chọn dự án Bất Động Sản tốt nhất cho mình. Tuy nhiên, do “ nhà ” sẽ là nơi bạn gắn bó cả một đời cùng những người thân yêu – nơi nghỉ ngơi, thư giãn giải trí và lưu giữ những kỷ niệm ngọt ngào nhất, chúng tôi khuyên người mua nên đưa yếu tố chất lượng mẫu sản phẩm lên số 1 .
Sử dụng 1 loại sản phẩm tốt, bạn sẽ hài lòng về lâu về dài. Đừng chọn 1 loại sản phẩm một cách xuề xòa để rồi khi về ở bạn suốt ngày phải kêu than và không dễ chịu với nó. Sản phẩm tốt sẽ gồm có : tiện ích nội ngoại khu, tỷ lệ dân cư, tỷ lệ giao thông vận tải, tỷ lệ kiến thiết xây dựng, tỷ lệ thang máy, chất lượng khu công trình, chất lượng chuyển giao, quy trình tiến độ kiến thiết, uy tín chủ góp vốn đầu tư, quản trị sau chuyển giao. Đây chính là những điểm quan trọng nhất .

Câu hỏi số 7 : Nên mua gói thô hay gói hoàn thành xong của chủ góp vốn đầu tư ?

Hiện nay trên thị trường đang Open khá nhiều dự án Bất Động Sản chuyển giao thô cho người mua với mức giá rẻ hơn so với giá nhà đã triển khai xong. Tuy nhiên, so với những người mua có nguồn kinh tế tài chính hạn chế và muốn mua căn hộ căn hộ cao cấp xấp xỉ 2 tỷ đồng thì những chuyên viên kinh tế tài chính cho rằng, mua những căn hộ chuyển giao thô cũng không rẻ hơn căn hộ đã hoàn thành xong .
Ưu điểm của việc mua căn hộ chuyển giao thô là : Do được bóc gói nội thất bên trong khỏi giá trị căn hộ nên giá cả sẽ thấp hơn, người mua hoàn toàn có thể tiếp cận được một số ít gói tín dụng thanh toán tặng thêm. Số tiền nộp khởi đầu cho chủ góp vốn đầu tư cũng sẽ tương thích với năng lực kinh tế tài chính hơn. Nhưng điểm yếu kém của loại căn hộ này là ngân sách hoàn thành xong nội thất bên trong sẽ cao hơn so với chủ góp vốn đầu tư chuyển giao gói hoàn thành xong theo tiêu chuẩn ; những thủ tục tương quan sẽ phức tạp khi thực thi hoàn thành xong do bị nhờ vào vào ban quản trị dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư …
Dưới góc nhìn người mua nhà, chỉ nên lựa chọn mua nhà chuyển giao thô trong trường hợp không còn cách nào khác. Tốt nhất là nên lựa chọn dự án Bất Động Sản có căn hộ phong cách thiết kế tương thích với nhu yếu và năng lực kinh tế tài chính của mình .

Tìm hiểu thêm: 24 điểm cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Nên chọn căn hộ chuyển giao triển khai xong thay vì căn hộ thô
Một kiến trúc sư tại Thành Phố Hồ Chí Minh cho rằng, nếu bạn am hiểu và có kinh nghiệm tay nghề trong việc sửa nhà, hoặc có người quen là dân phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng, căn hộ thô sẽ là một lựa chọn tương thích. Bởi ở đó, bạn hoàn toàn có thể sắp xếp những khu vực theo mong ước. Trường hợp không có kinh nghiệm tay nghề, nhưng bạn vẫn muốn mua căn hộ thô thì thứ nhất bạn cần liệt kê ra những nhu yếu chính để hoàn toàn có thể lựa chọn căn hộ tương thích nhưng chỉ phải sửa chữa thay thế tối thiểu. Nên nhớ, hai phần tác động ảnh hưởng đến cấu trúc chung của căn hộ mà bạn khó can thiệp được là nhà bếp và khu vệ sinh, vì những phần này thường được sắp xếp cố định và thắt chặt, thẳng hàng nhau để tiện cho mạng lưới hệ thống kỹ thuật. Bạn không hề dời nhà bếp hay thêm một phòng tắm, nhưng bạn hoàn toàn có thể ngăn chia phòng ngủ hoặc trang trí thêm cho phòng khách thuận tiện. Trước khi quyết định hành động mua, bạn cần liên hệ chủ góp vốn đầu tư để hỏi tường tận về : những lao lý so với việc hoàn thành xong căn hộ ; bản vẽ mạng lưới hệ thống điện nước của căn hộ ; mức độ được xây sửa .

Câu hỏi số 8: Hết thời hạn sử dụng chung cư, căn hộ được xử lý như thế nào?

Vấn đề này được xử lý theo pháp luật tại Điều 87 và Khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 như sau :
Chỗ ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể khi nhà ở bị phá dỡ :

1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở cho mình khi nhà ở bị phá dỡ.
2. Phá dỡ nhà ở thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân được giải quyết theo chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải bảo đảm nguyên tắc chỗ ở mới của hộ gia đình, cá nhân phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ.

Điều 89. Phá dỡ nhà ở theo nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở:

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải có dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ được giải quyết theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Xem thêm: Tư vấn luật L24H✔️Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí qua điện thoại

Nếu được hãy nhờ một môi giới có kinh nghiệm tay nghề trong trường hợp bạn chưa có kinh nghiệm tay nghề trong việc mua nhà. Trên trong thực tiễn rất nhiều người nói rằng họ chỉ mua nhà từ chính chủ để tránh mất thêm phí môi giới. Điều này thật tốt so với những người đã có kinh nghiệm tay nghề, tuy nhiên, với những người mua nhà lần đầu bạn hoàn toàn có thể gặp chút rắc rối .

Hoa Lê (TH)