Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Khi nhà ở xuống cấp và có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì chủ sở hữu cần đề nghị xin giấy phép sửa chữa nhà ở trước khi thực hiện, trừ trường hợp được miễn. Dưới đây là hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sữa chữa nhà ở được cập nhật theo quy định mới nhất.

1. Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở phải xin giấy phép?

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, khi sửa chữa thay thế, tái tạo khu công trình ( gồm có nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ) phải có giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo, trừ trường hợp :

– Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Nội dung sửa chữa thay thế, tái tạo không làm biến hóa công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn cấu trúc chịu lực của khu công trình, tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhu yếu về bảo đảm an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ thiên nhiên và môi trường .

2. Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

* Số lượng hồ sơ: 02 bộ

* Thành phần hồ sơ

Căn cứ Điều 46, 47 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP, hồ sơ đề xuất cấp giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp thay thế sửa chữa, tái tạo nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau gồm :- Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo Mẫu số 01 .- Một trong những sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu, quản trị, sử dụng khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo pháp luật của pháp lý ( ví dụ như Sổ đỏ, Sổ hồng ) .- Bản vẽ thực trạng của những bộ phận khu công trình dự kiến thay thế sửa chữa, tái tạo đã được phê duyệt theo lao lý có tỷ suất tương ứng với tỷ suất những bản vẽ của hồ sơ đề xuất cấp phép sửa chữa thay thế, tái tạo và ảnh chụp ( kích cỡ tối thiểu 10 x 15 cm ) thực trạng khu công trình và khu công trình lân cận trước khi sửa chữa thay thế, tái tạo .- Hồ sơ phong cách thiết kế thay thế sửa chữa, tái tạo nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau :Bộ bản vẽ phong cách thiết kế thiết kế xây dựng kèm theo Giấy ghi nhận thẩm duyệt phong cách thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp lý về phòng cháy và chữa cháy có nhu yếu ; báo cáo giải trình hiệu quả thẩm tra phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng trong trường hợp pháp lý về thiết kế xây dựng có nhu yếu, gồm :+ Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình ;+ Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình ;+ Bản vẽ mặt phẳng móng và mặt phẳng cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện ;+ Đối với khu công trình kiến thiết xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề .

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở (Ảnh minh họa)
 

3. Trình tự, thủ tục thực hiện

* Các bước thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Nơi nộp : Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) nơi có nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau dự kiến được sửa chữa thay thế, tái tạo .- Cách thức nộp : Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ; địa phương tổ chức triển khai bộ phận một cửa để tiếp đón và trả hiệu quả những thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thiết kế xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm tiếp đón và kiểm tra hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, tái tạo .- Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ .- Trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ góp vốn đầu tư triển khai xong hồ sơ theo đúng lao lý .Bước 3 : Giải quyết nhu yếu- Kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép kiến thiết xây dựng tổ chức triển khai đánh giá và thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa .- Khi thẩm định và đánh giá hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác lập tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo pháp luật hoặc không đúng với thực tiễn để thông tin một lần bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .- Trường hợp hồ sơ bổ trợ chưa phân phối được nhu yếu theo văn bản thông tin thì cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin bằng văn bản hướng dẫn cho chủ góp vốn đầu tư liên tục hoàn thành xong hồ sơ. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm bổ trợ, hoàn thành xong hồ sơ theo văn bản thông tin .- Trường hợp việc bổ trợ hồ sơ vẫn không cung ứng được những nội dung theo thông tin thì cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin đến chủ góp vốn đầu tư về nguyên do không cấp giấy phép .- Trường hợp hồ sơ cung ứng được nhu yếu thì ra quyết định hành động cấp giấy phép cho chủ góp vốn đầu tư .Bước 4 : Trả tác dụng

* Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

* Lệ phí cấp giấy phép: Mỗi địa phương có mức thu khác nhau.

Xem tại : Lệ phí cấp giấy phép thiết kế xây dựng của 63 tỉnh thành

Kết luận: Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ khá đơn giản trong việc nộp hồ sơ và nhận kết quả nhưng hồ sơ thì không phải hộ gia đình, cá nhân nào cũng có thể tự mình chuẩn bị được đầy đủ và chính xác, nhất là bản vẽ.

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> 3 trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng từ 2021

>> Từ năm 2021, được xây nhà trên đất quy hoạch treo?

Source: https://suanha.org
Category: Sửa Nhà