Đất Nông Nghiệp Có Được Xây Tường Bao Không?

Để bảo vệ quyền sử dụng đất cũng như xác lập ranh giới đất và tránh những hành vi phá hoại gia tài của người, vật nuôi gây ra so với phần đất nông nghiệp của mình, người sử dụng đất thường xây tường rào bao quanh so với mảnh đất nông nghiệp đó. Việc làm trên đúng hay sai ? Người sử dụng đất phải làm thế nào để bảo vệ quyền sử dụng đất của họ và xác lập vị trí với những người xung quanh ?

Quy định của pháp luật về việc xây dựng hàng rào

Theo lao lý tại Điều 176 Bộ luật Dân sự năm ngoái thì hàng rào được phép thiết kế xây dựng trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình với những nhu yếu như sau :
Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình .

Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Căn cứ theo pháp luật trên, chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình theo lao lý. Việc lập hàng rào tôn xung quanh khu đất cần phải bảo vệ không gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác. Đồng thời, Hàng rào được kiến thiết xây dựng không được làm cản trở, gây khó khăn vất vả trong quy trình sử dụng đất của người khác. Chẳng hạn, hàng rào không được chắn ngang lối đi duy nhất của khu đất khác, không được làm tác động ảnh hưởng đến mạng lưới hệ thống điện, nước của khu công trình trên khu đất khác … Hàng rào được thiết kế xây dựng không để che giấu cho những hành vi trái pháp lý như : đổi khác mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp hoặc đất trồng cây nhiều năm ; khai thác tài nguyên trong đất …

Quy định xử phạt hành chính khi xây dựng tường bao quanh đất nông nghiệp không đúng quy định

Nếu việc dựng hàng rào gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác như bịt mất lối đi, khiến mái ấm gia đình khác không hề ra vào … thì sẽ bị xử phạt theo pháp luật tại Điều 11 Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai, đơn cử : Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng tại khu vực đô thị so với hành vi hướng đến, xây tường, làm hàng rào gây cản trở hoặc gây thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác .
Kèm theo vận dụng những Biện pháp khắc phục hậu quả :

• Tịch thu tang vật, phương tiện đi lại được sử dụng để thực thi hành vi vi phạm lao lý tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này ;
• Buộc Phục hồi lại thực trạng của đất trước khi vi phạm so với hành vi pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này .

Như vậy, trường hợp của bạn hoàn toàn có thể làm hàng rào không vững chắc để không ảnh hưởng tác động đến việc sử dụng đất của người khác .

Có phải xin cấp phép hay không khi xây dựng tường rào trên đất nông nghiệp?

Nhiều gia chủ thường có quan niệm rằng việc xây dựng hàng rào hay bất cứ những gì có liên quan trong ngôi nhà của mình đều có thể tự ý mà không phải xin phép từ chính quyền địa phương. Điều này là không sai. Tuy nhiên, trong những năm gần đây việc xây dựng hàng rào trên đất nông nghiệp đã được Nhà nước quy định rất rõ ràng trong Luật Xây dựng.

Việc cấp giấy phép xây dựng tạm được áp dụng đối với phần khuôn viên đất đã có quy hoạch xây dựng được duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, có cam kết thực hiện tháo dỡ công trình xây dựng khi nhà nước thực hiện quy hoạch. Đối với công trình nhà ở nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới của các tuyến đường hiện hữu đã được phê duyệt và công bố nhưng chưa có kế hoạch thực hiện mở rộng đường, được phép sửa chữa, cải tạo hàng rào hiện hữu hoặc cấp giấy phép xây dựng tạm hàng rào.

Trường hợp sửa, tái tạo tường rào mà không làm biến hóa kiến trúc những mặt ngoài, cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng và bảo đảm an toàn khu công trình thì không phải xin phép kiến thiết xây dựng theo lao lý tại điểm d khoản 1 Điều 3 Nghị định số 64/2012 / NĐ-CP ngày 04/9/2012 của cơ quan chính phủ về cấp giấy phép kiến thiết xây dựng .
Trên đây là nội dung tư vấn về yếu tố Đất nông nghiệp có được xây tường bao không ? Nếu có bất kể vướng mắc nào về những yếu tố pháp lý hoặc đang vướng phải những tranh chấp hoặc tìm hiểu và khám phá tư vấn luật đất dai, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn không lấy phí .
Bài viết khởi đầu được đăng tại : Doanh Nghiệp Luật Long Phan Link : https://chuyentuvanluat.com/dat-dai/dat-nong-nghiep-duoc-xay-tuong-bao

Share this:

• Twitter
• Facebook

Thích bài này:

Thích

Đang tải …

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà