CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ?
Cải tạo sửa chữa nhà phố là nhu cầu phổ biến ở các thành phố lớn. Nhà phố (hay còn gọi là nhà ống), là loại hình nhà ở đặc trưng ở các đô thị. Nhà phố thường có 1 hoặc 2 mặt tiền. Có thể nằm trên các tuyến phố hoặc trong hẻm, có hình dạng chữ nhật – với chiều sâu lớn hơn chiều ngang nhà. Nhà phố có thể có nhiều tầng (thông thường là dưới 5 tầng) tuỳ thuộc vào quy hoạch được phê duyệt tại khu phố đó.
Theo cấu trúc toà nhà, Nhà phố được phân loại thành :– Nhà phố ( nổi bật )
– Nhà phố có gác lửng
Bạn đang đọc: Cải tạo sửa chữa nhà phố – The Box
– Nhà phố lệch tầngTheo diện tiếp xúc với mặt đường, nhà phố được phân loại thành :– Nhà phố 1 mặt tiền– Nhà phố 2 mặt tiền
Với rất nhiều loại hình và cách thức phân loại, trên thực tế, nhà phố có muôn hình vạn trạng – từ cách thiết kế mặt tiền đến bố trí công năng bên trong. Tuy là mô hình phổ biến, nhưng không phải ai cũng có thể tìm được cho mình một thiết kế ưng ý, phù hợp với gia đình. Đặc biệt là khi quỹ đất, điều kiện xây mới không nhiều. Do đó, nhiều gia chủ chọn cho mình cách cải tạo sửa chữa lại nhà phố đã có. Vậy:
– Làm thế nào để bạn kiểm tra được một căn nhà phố có phong cách thiết kế hài hòa và hợp lý hay chưa ?– Nếu bạn không hài lòng với căn nhà phố đang ở, khi thay thế sửa chữa bạn cần chú ý quan tâm những gì ?– Bạn sẽ tự thay thế sửa chữa, hay tìm kiếm một đơn vị chức năng chuyên nghiệp trong tái tạo thay thế sửa chữa nhà phố ?
Với những kinh nghiệm được đúc rút trong quá trình sửa chữa và cải tạo nhiều căn nhà phố tại Tphcm, chúng tôi sẽ có những gợi ý để giúp bạn giải đáp những thắc mắc này nhé.
LÀM THẾ NÀO ĐỂ KIỂM TRA ĐƯỢC CĂN NHÀ PHỐ CÓ THIẾT KẾ HỢP LÝ HAY CHƯA ?
Trước hết, tính hài hòa và hợp lý phải được đặt đúng ngữ cảnh của nó. Không có công thức chung cho tính hài hòa và hợp lý, tuy nhiên nói như vậy không có nghĩa là không có tiêu chuẩn cho việc đó. Sở dĩ phải nói như vậy là vì, nhu yếu và sở trường thích nghi của mỗi cá thể – mái ấm gia đình là không giống nhau. Để cung ứng và thoả mãn tổng thể những điều đó trong một căn nhà phố là điều rất khó. Việc này khiến bạn phải xem xét và lựa chọn những tiêu chuẩn theo thứ tự ưu tiên, vì không có giải pháp nào là tuyệt vời cả .Sau đây là 1 số ít gợi ý của chúng tôi mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm nhé :– Cầu thang nhà phố có quá chiếm diện tích quy hoạnh không ? Ánh sáng có được truyền xuống xuyên suốt khu vực thang và sảnh thang không ?
– Khi bạn cần chuyển đổi công năng nhà phố, cầu thang có gây trở ngại cho việc đó không? (nên nhớ việc thay đổi kết cấu cầu thang cần được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền). Khi tiến hành cải tạo sửa chữa nhà phố, chúng tôi đã phải tác động rất nhiều vào khu vực này, do bố trí hiện tại của nó không hợp lý
– Kiểm tra việc tiếp cận với ánh sáng tự nhiên của toàn bộ những phòng tính năng, và nhớ chú ý quan tâm thứ tự ưu tiên cho việc được thụ hưởng này. Điều này rất quan trọng, do tại bạn phải chọn cái này và quyết tử cái kia. Ví dụ : bạn chọn Tolet mở cửa sổ ra giếng trời cho thoáng, nhưng thế cho nên phòng ngủ lại bức bối ? Đó là lựa chọn mà bạn phải là người ra quyết định hành động– Nhà vệ sinh đã được sắp xếp hài hòa và hợp lý về công suất chưa ? Các thiết bị có được lắp ráp đúng với thói quen sử dụng không ? Có phức tạp không nếu bạn muốn thêm vào 1 số ít tính năng khác còn thiếu như : vách kính, bồn tắm, xông hơi, …– Tương tự như vậy so với những phòng ngủ, khoảng trống có bị chiếm diện tích quy hoạnh không khi có thêm hệ tủ tường, việc sắp xếp nội thất bên trong có thuận tiện không ? Vị trí cửa mở có chiếu vào đầu giường ? … .– Khu vực sắp xếp nhà bếp như hiện tại có hài hòa và hợp lý không ? Việc giải quyết và xử lý thoát mùi như thế nào ? Có thể dẫn dắt ánh sáng vào khu vực này không ? Vị trí của nhà bếp có phạm phải 1 số ít nguyên tắc cơ bản về phong thuỷ không ? …– Sân thượng có cung ứng đủ tính năng mà bạn cần ? Nếu muốn lan rộng ra, điều đó có khả thi không ? Theo kinh nghiệm tay nghề của chúng tôi, một số ít mái ấm gia đình thường có nhu yếu nhiều hơn ở khu vực sân thượng. Một số tính năng mà nhiều người thường hướng tới đó là : khu tập gym, bbq ngoài trời, góc thư giãn giải trí – cafe, … Bạn cần xem xét đến những yếu tố này. Nhớ kiểm tra những yếu tố khác như : tính bảo đảm an toàn, riêng tư, những yếu tố thấm dột, hư hỏng của mặt phẳng, …– Đó là những yếu tố của bên trong nhà, còn yếu tố mặt ngoài thì sao ? Hình thức mặt tiền cũng là yếu tố quan trọng không kém, thậm chí còn với nhiều người nó còn có ý nghĩa khác ngoài yếu tố kiến trúc. Nếu căn nhà phố của bạn ở hướng tây, mặt tiền hiện tại có phân phối được tiêu chuẩn che chắn nắng và giảm sự tiếp xúc trực tiếp của ánh nắng không ? Thiết kế mặt tiền hiện tại có phải là loại mà bạn ưa thích ? Nó có phải là xu thế ? Có không lỗi thời trong khoảng chừng thời hạn dài sau này không ? Và đặc biệt quan trọng hơn, bạn cần chú ý quan tâm xem những sắp xếp tổng hợp hình khối trên mặt tiền có phạm phải những yếu tố xấu trong phong thuỷ không ?, … .
SỬA CHỮA NHÀ PHỐ CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ?
XÁC ĐỊNH NHU CẦU – MỤC ĐÍCH – HẠNG MỤC CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ
Mục đích cải tạo sửa chữa nhà phố là để ở, để kinh doanh, cho thuê hay bán lại?
Hạng mục, số lượng phòng, khu vực cần cải tạo tổng thể không gian sống? Bàn bạc thống nhất trong gia đình về nhu cầu – mục đích cải tạo sửa chữa lại căn nhà phố của mình.
NGHIÊN CỨU VÀ TÌM HIỂU KỸ HIỆN TRẠNG NHÀ PHỐ
XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH SỬA CHỮA NHÀ PHỐ
Trong việc xác định ngân sách, Bạn không cần phải trở thành chuyên gia về giá xây dựng, vật liệu và chi phí cải tạo sửa chữa nhà phố. Vì những chuyên gia cũng không thể đưa ra lời khuyên phù hợp với quyết định chi tiêu đầu tư, nguồn vốn của bạn. Họ chỉ hỗ trợ Bạn phân tích theo góc độ chuyên môn về cải tạo – sửa chữa – xây dựng – vật liệu – kiến trúc…
LẬP KẾ HOẠCH CHI TIẾT – LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ PHỐ
Tính đồng bộ trong việc đánh giá hiện trạng – đưa giải pháp phù hợp và thực hiện chúng;
Trong cải tạo sửa chữa nhà phố, việc khảo sát không thể đạt 100% về tính chính xác, đặc biệt phần kết cấu âm như hệ thống điện nước âm, hệ thống ngầm, bố trí kết cấu … Quá trình đập phá, cải tạo sẽ đánh giá chính xác hơn. Việc công ty thi công và thiết kế là một, họ sẽ đưa ra giải pháp tối ưu cho những vấn đề xảy ra, phù hợp với ngân sách – nhu cầu – kiến trúc ban đầu và vẫn hiệu quả về chất lượng;
Sự phối hợp liền mạch trong suốt quá trình tư vấn thiết kế – thi công cải tạo nhà phố, một nhóm dự án cải tạo sẽ gồm kiến trúc sư + kỹ sư giám sát + kỹ sư vật liệu…
Mất niềm tin khi chọn sai ? Có một vài tiêu chuẩn để Bạn tìm hiểu thêm lựa chọn
+ Thái độ phục vụ và chất lượng dịch vụ: Thái độ có thể cảm nhận qua tư vấn, đúng giờ, tác phong làm việc, sự lắng nghe … Chất lượng dịch vụ qua trình độ chuyên môn, kinh nghiệm đội ngũ, báo giá chuyên nghiệp, công trình đã làm, công trình mẫu …
+ Pháp lý công ty: Địa chỉ văn phòng, giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực công ty, chứng chỉ hành nghề của cá nhân (kiến trúc sư – kỹ sư..)
+ Sự phù hợp: Sản phẩm dịch vụ tương đồng, quy mô các công trình tương xứng và báo giá cải tạo sửa chữa nhà phố phù hợp. Chi phí thấp có thể kèm theo những rủi ro, chi phí cao thì cần chứng minh được sự khác biệt, ưu thế cạnh tranh.
MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC
Giá trị tặng thêm của ngôi nhà: Bạn cũng đừng quên suy nghĩ đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, cải tạo sửa chữa lại căn nhà phố của mình. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
Giấy phép cải tạo sửa chữa nhà phố:
Trường hợp ảnh hưởng tác động cấu trúc chịu lực, biến hóa công suất sử dụng, ảnh hưởng tác động mặt tiền – chiều cao – quy mô … sẽ nộp hồ sơ xin tái tạo nhà tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện gồm : Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép tái tạo nhà ; Bản vẽ phong cách thiết kế tái tạo nhà ; Ảnh chụp thực trạng ; Bản sao chứng tỏ quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ;Trường hợp không cần xin phép thì thông tin cho cơ quan quản trị thiết kế xây dựng tại phường / xã, kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế tái tạo để lưu và theo dõi ;
Bạn hoàn toàn có thể mời cá thể hoặc đơn vị chức năng tư vấn để kiểm tra chéo, tư vấn giám sát thiết kế .
Chú ý điều khoản bảo hành công trình cải tạo sửa chữa nhà phố, sự tương tác trong thời gian này thực sự cần thiết, nó cần diễn ra theo lịch trình 3 tháng – 6 tháng và đột xuất cho những trường hợp cấp thiết như thấm, dột, hôi, nứt, lún, hư hỏng vật liệu, hướng dẫn sử dụng.
Công ty xây dựng The Box, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành cùng với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi; đội thi công xây dựng, đội thi công cải tạo sửa chữa nhà phố lành nghề và mang lại những giá trí bền vững cho khách hàng. Chúng tôi tự hào đã và đang thi công xây dựng, sửa chữa nhà gác lửng ở tất cả các quận huyện TPHCM và những tỉnh thành lân cận. Trên sự phát triển đó, ngoài trụ sở chính ở quận 6, chúng tôi đã mở rộng thêm 03 chi nhánh ở quận Tân Bình, quận 2 và quận 9, Tp.HCM.
DỊCH VỤ CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI TP.HCM CỦA THE BOX
Cải tạo sửa chữa nhà phố Huyện Hóc Môn, Tp.HCM;
Xem thêm: Sửa nhà phòng ngủ tại Hà Nội
QUY TRÌNH TƯ VẤN CẢI TẠO – SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI TP.HCM CỦA THE BOX
TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG
Khách hàng gửi yêu cầu qua tin nhắn hoặc gọi điện cho số Hotline:0906 033 369
KHẢO SÁT – TƯ VẤN – BÁO GIÁ
Tùy theo yêu cầu về sửa chữa nhà phố, The Box sẽ bố trí gồm Kỹ sư và Kiến Trúc sư cùng khảo sát hiện trạng.
Sau 02 ngày làm việc, The Box cung cấp bản vẽ thiết kế ý tưởng mô hình 3D + bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà phố chi tiết theo bản vẽ + Bảng phân tích vật tư hoàn thiện;
KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ
Hợp đồng thi công cải tạo sửa chữa nhà phố thể hiện rõ ràng phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian thi công, tổng giá trị và những điều khoản khác. Phần không thể thiếu là các Phụ Lục HD gồm Bảng báo giá chi tiết, Chủng loại vật tư, Bảng tiến độ thi công chi tiết;
TRIỂN KHAI THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ
Đội ngũ De’sign The Box triển khai hồ sơ thiết kế thi công nhà phố chi tiết;
Triển khai xin phép cải tạo sửa chữa nhà phố – Thông báo sửa chữa lên cơ quan chức năng;
Tiến hành triển khai thi công – nghiệm thu theo quy trình & tiêu chuẩn xây dựng của The Box;
Cuối cùng, The Box xin giới thiệu một vài công trình tiêu biểu về cải tạo sửa chữa nhà phố mà chúng tôi đã thi công tại các Quận, Huyện Tp.HCM để các bạn tham khảo thêm nhé.
THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI QUẬN TÂN BÌNH
Diện tích tái tạo – thay thế sửa chữa : 420 mét vuôngQuy mô : 01 trệt, 02 lầu, sân thượngHạng mục việc làm : tái tạo toàn diện và tổng thểThời gian thiết kế : 90 ngày thao tácVị trí : Quận Tân Bình, TP Hồ Chí MinhNăm hoàn thành xong : 2020https://suanha.org/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-tan-binh-2/
THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI QUẬN BÌNH THẠNH
Diện tích tái tạo – thay thế sửa chữa : 220 mét vuôngQuy mô : 01 trệt, 02 lầu, sân thượngHạng mục việc làm : tái tạo tổng thể và toàn diệnThời gian thiết kế : 60 ngày thao tácVị trí : Quận Quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí MinhNăm hoàn thành xong : 2020https://suanha.org/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-binh-thanh/
THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI QUẬN 6
Diện tích tái tạo – sửa chữa thay thế : 130 mét vuôngQuy mô : 01 trệt, 01 lầu, sân thượngHạng mục việc làm : tái tạo toàn diện và tổng thểThời gian xây đắp : 60 ngày thao tácVị trí : Quận 6, TP. Hồ Chí MinhNăm hoàn thành xong : 2020https://suanha.org/project/cai-tao-sua-nha-pho-trong-hem-sau-tai-quan-6/
THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI QUẬN 12
Diện tích tái tạo – thay thế sửa chữa : 60 mét vuôngQuy mô : 01 trệt, 01 lầuHạng mục việc làm : tái tạo toàn diện và tổng thểThời gian thiết kế : 45 ngày thao tácVị trí : Quận 12, TP. Hồ Chí MinhNăm hoàn thành xong : 2020https://suanha.org/project/cai-tao-sua-nha-pho-tai-quan-12/
THI CÔNG CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ PHỐ TẠI QUẬN TÂN PHÚ
Diện tích tái tạo – sửa chữa thay thế : 45 mét vuôngQuy mô : 01 trệt, 01 lửngHạng mục việc làm : tái tạo, thay thế sửa chữa theo đầu mục việc làmThời gian kiến thiết : 45 ngày thao tácVị trí : Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí MinhNăm hoàn thành xong : 2020https://suanha.org/project/cai-tao-sua-nha-o-co-gac-lung-tai-quan-tan-phu/
THAM KHẢO THÊM NHỮNG TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CỦA THE BOX VỀ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ
https://suanha.org/uoc-tinh-chi-phi-cai-tao-nha/https://suanha.org/sua-nha-tron-goi-tai-tphcm/https://suanha.org/nhung-loi-thuong-gap-khi-sua-nha/https://suanha.org/nha-o-xuong-cap-nen-cai-tao-hay-xay-moi/https://suanha.org/nhung-luu-y-khi-cai-tao-nha/https://suanha.org/kinh-nghiem-cai-tao-sua-chua-nha/https://suanha.org/sua-nha-co-can-xin-phep-khong/https://suanha.org/sua-nha-mat-bao-nhieu-thoi-gian/https://suanha.org/sua-nha-hay-xay-moi/
BẠN CẦN TÌM HIỂU KỸ HƠN, CÓ THỂ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI QUA CÁC KÊNH THÔNG TIN ĐƯỢC CUNG CẤP SAU ĐÂY
Hotline: 0906 033 369
Website:
Xem thêm: Sửa nhà trọn gói tại Hà Nội
Source: https://suanha.org
Category: Sửa Nhà