MENU

Nhà Việt

Phục Vụ

24/24

Email Nhà Việt

[email protected]

Các quy định về xây ban công, lô gia bạn nên biết để không bị phạt

Tuy nhiên, quy định được phép đua ban công ra bao nhiêu thì không phải ai cũng nắm rõ. Để tránh bị phạt vì vi phạm, hãy cùng Toàn cảnh Bất động sản tìm hiểu và khám phá thêm về những quy định khi thiết kế xây dựng ban công và lô gia nhé .

Ban công là gì?

Ban công là một phần mặt phẳng được thiết kế xây dựng ở những tầng bên trên và nhô ra ngoài bức tường của ngôi nhà, tòa nhà. Ban công hoàn toàn có thể có mái che hoặc không, tuỳ vào phong cách thiết kế và nhu yếu của chủ nhà .

Ban công được đua ra tối đa bao nhiêu?

Theo quyết định hành động số 04/2008 / QĐ-BXD : 2.8.10, trong khoảng chừng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5 m, mọi bộ phần đều không được nhô quá lộ giới đường đỏ được cho phép .

Trong khoảng không từ độ cao 3,5m so với mặt vỉa hè trở lên, các bộ phận cố định bao gồm ô-văng, ban công, mái đua… trừ mái đón, mái hè được phép xây vượt chỉ giới đường đỏ. 

Độ vươn ra ( tính từ mép ngoài của phần nhô ra tới chỉ giới đường đỏ ) sẽ nhờ vào vào chiều rộng của lộ giới. Và phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè tối thiểu 1 m. Phần đua ra phải bảo vệ những điều kiện kèm theo bảo đảm an toàn về điện. Tuân thủ quy định kiến thiết xây dựng của khu vực .

tieu-chuan-ban-cong-1623926885.jpeg

Ban công hoàn toàn có thể nhô ra tối đa 1,4 m nếu lộ giới trên 15 m .
Cụ thể, tiêu chuẩn ban công, ô văng, mái đua tối đa như sau

Chiều rộng lộ giới (m)

Độ vươn ra tối đa Amax (m)

Dưới 7 m 0
7 – 12 m 0.9

12 – 15m

1.2
Trên 15 m 1.4

Như vậy, kích cỡ ban công tiêu chuẩn không được phép vượt qua số lượng quy định. Và 1,4 m là câu vấn đáp tối đa cho vướng mắc mái đua ra bao nhiêu ? Khu vực ban công phải bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn với đường điện. Gia chủ không được phép xây thành lô-gia hay buồng .
Nếu nhà ở trong ngõ thì ban công phải cách đường dây điện có vỏ bọc tối thiểu 0,7 m ; cách tối thiểu 1 m với đường dây điện trần. Trường hợp hẻm quá nhỏ, gia chủ không được phép thiết kế xây dựng cấu trúc đua ban công. Nếu cố ý, chủ nhà sẽ bị phạt theo quy định pháp lý .

Quy định lan can ban công

Với nhà cao từ 9 tầng trở lên, lan can ban công, hiên chạy, sân thượng có người lên, cầu thang ngoài nhà … phải cao tối thiểu 1,4 m tính từ mặt sàn lên phía trên tay vịn. Bên dưới trong khoảng cách 0,1 m tính từ mặt sàn bê tông ban công hoặc mặt nhà không được để hở. Khoảng cách thông thủy giữa những thanh đứng khi phong cách thiết kế lan can không được lớn hơn 0,1 m .
luoi-ban-cong-1623926885.jpg


Gia chủ có thể lắp thêm lưới ban công để tăng độ an toàn.

Với nhà cao dưới 9 tầng, nhà phố thì không có quy định đơn cử về chiều cao lan can ban công .

Lô gia là gì?

Lô gia là một thuật ngữ cơ bản trong phong cách thiết kế kiến trúc dùng để chỉ phần thụt sâu vào bên trong so với mặt phẳng ngôi nhà ; tức là phần âm vào so với tường, có mái tiếp xúc trực tiếp với vạn vật thiên nhiên, được che chắn bởi trần nhà mà không có bất kỳ bộ phận nào nhô ra so với mặt tiền của ngôi nhà .
Nếu như đứng từ trong lô gia nhìn ra ngoài thì ta chỉ nhìn thấy khung cảnh trước mắt, còn 2 hướng bên cạnh đều có tường xây che lại, phía trên được che chắn bởi sàn của tầng trên .

Quy định xây lô gia

Theo tiêu chuẩn quốc gia, yêu cầu về việc thiết kế lo gia được quy định cụ thể như sau:

– Theo quy định, những ngôi nhà hay căn căn hộ cao cấp từ tầng 6 trở lên thì tuyệt đối không được thiết kế xây dựng ban công mà chỉ được phong cách thiết kế lô gia. Lan can không được hở chân và bắt buộc chiều cao phải từ 1,2 m trở lên .
khac-nhau-giua-ban-cong-va-lo-gia-nhu-the-nao-1623926884.jpeg
Với nhà chung cư cao tầng, chủ đầu tư không thể làm ban công mà chỉ có thể làm lô gia.

– Đối với những căn căn hộ cao cấp, nhà cao tầng liền kề từ tầng 3 trở lên thì lan can của lô gia phải làm từ những vật tư không cháy, chống cháy nổ. Hiện nay, đa phần vật tư kiến thiết xây dựng lan can lô gia thường là nhôm, thép không gỉ hạng sang, bê tông cốt thép để bảo vệ độ bền, năng lực chịu lực, chịu nhiệt bảo vệ bảo đảm an toàn cho con người .
– Đối với những căn hộ cao cấp không phong cách thiết kế lô gia thì bạn cần thiết kế tối thiếu 1 hành lang cửa số có size tối thiểu là 600 x 600 mm để ship hàng cứu hộ cứu nạn, cứu nạn và bảo vệ độ thông thoáng cho ngôi nhà .

Source: https://suanha.org
Category : Ngoại Thất

Alternate Text Gọi ngay
Liên kết hữu ích: XSMB